空き家の売却方法と手順を徹底解説｜損しないために知っておきたいポイント

「親から引き継いだ実家が空き家になってしまい、どうすればいいかわからない…」そんな悩みを抱えている方は、実は全国にたくさんいらっしゃいます。

空き家はそのまま放置すると、固定資産税の負担が続くだけでなく、建物の劣化や近隣トラブルのリスクも高まります。しかし、「売り方がわからない」「何から始めればいいの？」と感じて、なかなか一歩を踏み出せない方も多いはずです。

この記事では、空き家の売却方法と具体的な手順をわかりやすく解説します。はじめて不動産売却に挑む方でも安心して読み進められる内容になっていますので、ぜひ最後までお読みください。

空き家を売却する前に確認しておくべきこと

まず最初に確認したいのが、空き家の名義人（登記上の所有者）が誰になっているかです。親が亡くなってそのままになっているケースでは、まだ故人の名義のままになっていることがあります。

名義が故人のままでは売却できませんので、相続登記を先に済ませる必要があります。2024年4月からは相続登記が義務化されましたので、早めの対応がおすすめです。

売却前に、建物の状態を確認しておきましょう。雨漏りや床の傾き、シロアリ被害など、建物に問題がある場合は事前に把握しておくことで、売却方法の選択や価格設定に役立てることができます。

売却には以下の書類が必要になります。早めに準備を進めておきましょう。

もっとも一般的な売却方法です。不動産会社が買主を探してくれて、売買が成立したときに仲介手数料を支払う仕組みです。

メリット：市場価格に近い金額で売却できる可能性が高い
デメリット：買主が見つかるまでに時間がかかることがある（数ヶ月〜1年以上）

状態の良い物件や立地が良い物件には特に向いている方法です。

不動産会社が直接買主となって、物件を購入してくれる方法です。

メリット：早ければ数週間で売却が完了する。古い物件や訳あり物件でも買い取ってもらいやすい
デメリット：仲介売却と比べて売却価格が低くなりやすい（市場価格の6〜8割程度が目安）

「とにかく早く手放したい」「建物が古くて不安」という方に向いています。

各市区町村が運営する「空き家バンク」に登録して、移住希望者などの買主を探す方法もあります。費用を抑えられる場合があり、地方の物件でも活用できることがあります。ただし、成約までに時間がかかるケースもあるため、他の方法と組み合わせて検討するのがおすすめです。

まずは不動産会社に査定を依頼して、物件の相場価格を把握しましょう。複数の会社に査定を依頼する「一括査定」を利用すると、比較がしやすくなります。査定は無料で受けられることがほとんどです。

仲介売却を選んだ場合、不動産会社と「媒介契約」を締結します。媒介契約には3種類あります。

空き家の場合、積極的に売り活動をしてもらいたいなら専任媒介契約がおすすめです。

不動産会社がポータルサイトや広告を通じて買主を募集します。内覧希望者が現れた場合は対応が必要になりますが、空き家の場合は鍵を預けておく方法も取れます。

買主が見つかり、条件が合意できたら売買契約を締結します。このとき、手付金を受け取ります。契約書の内容はしっかり確認し、不明点は不動産会社に質問しましょう。

契約から1〜2ヶ月後を目安に、残金の受け取りと物件の引き渡しを行います。このタイミングで所有権移転の登記手続きも行われます。

「古いから解体してから売ろう」と考える方も多いですが、解体費用は数十万〜数百万円かかります。また、更地にすると固定資産税が最大6倍になる場合もあります。古い建物のままでも買い取ってくれる会社や、リノベーションを前提に購入する買主もいますので、解体は慎重に判断しましょう。

空き家を売却した際には「譲渡所得税」がかかる場合があります。ただし、一定の条件を満たすと「空き家に係る譲渡所得の特別控除（3,000万円特別控除）」が利用できます。税金の扱いについては、不動産会社や税理士に相談することをおすすめします。

空き家の売却は、手順を知れば決して難しいものではありません。大切なのは「まず動くこと」です。

今日からできる最初の一歩は、不動産会社への査定依頼です。査定は無料ですし、査定を受けたからといって必ず売らなければいけないわけではありません。「今の相場を知るだけ」という気持ちで気軽に問い合わせてみましょう。

空き家を手放すことで、維持費の負担がなくなり、精神的にもスッキリするケースがほとんどです。ぜひこの記事を参考に、売却への第一歩を踏み出してみてください。