空き家知識 空き家売却でインスペクションを実施する場合の注意点｜調査費用と結果の活用法を解説
空き家の売却を検討していると、不動産会社から「インスペクション（建物状況調査）を受けませんか」と提案されることがあります。しかし、費用をかけてまで調査する必要があるのか、調査結果が悪かったら売れなくなるのではないか、と不安に感じる方も少なく...
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空き家知識 空き家知識 空き家売却で借地権付き建物がある場合の注意点｜地主交渉と名義変更料を解説
親から相続した空き家を売却しようとした際、「建物は自分名義だが、土地は借地だった」というケースは決して珍しくありません。借地権付き建物は所有権付きの不動産と比べて売却の進め方が大きく異なり、地主との交渉や名義変更料の支払いなど、事前に理解し...
空き家知識 空き家売却で契約不適合責任を問われる場合の注意点｜免責特約と対応方法を解説
空き家を売却した後に「雨漏りがあった」「シロアリ被害が発覚した」といったクレームを買主から受け、思わぬ修繕費用や損害賠償を請求されるケースが増えています。これは「契約不適合責任」と呼ばれる売主の法的責任に起因するものです。特に相続した古い空...
空き家知識 空き家売却で事故物件・心理的瑕疵がある場合の注意点｜告知義務と価格への影響を解説
空き家を相続したものの、過去にその家で孤独死や自死などがあったことを知っている場合、「売却時にどこまで伝えればよいのか」「価格はどれくらい下がるのか」と悩む方は少なくありません。心理的瑕疵は目に見える欠陥ではないため、対応を誤るとトラブルや...
空き家知識 空き家売却で火災保険を解約する場合の注意点｜解約返戻金と手続きを解説
相続した実家や空き家を売却する際、見落とされがちなのが「火災保険・地震保険の解約手続き」です。売買契約の交渉や残置物の処分、境界確定などに気を取られているうちに、保険契約の存在自体を忘れてしまい、引き渡し後も保険料を払い続けてしまったという...
空き家知識 空き家売却で古い抵当権が残っている場合の注意点｜抹消手続きと必要書類を解説
はじめに｜親から相続した空き家に「謎の抵当権」が付いていませんか実家の空き家を売却しようと登記簿謄本（登記事項証明書）を取り寄せたところ、何十年も前に完済したはずの住宅ローンの抵当権がそのまま残っていた、というケースは決して珍しくありません...
空き家知識 空き家売却で共有名義・共有持分がある場合の注意点｜同意取得と持分売却の方法を解説
相続によって空き家を取得した際、兄弟姉妹など複数人で共有名義になっているケースは非常に多く見られます。共有名義の空き家は、単独名義の不動産と比べて売却手続きが複雑になりやすく、共有者間の意見が一致しないと売却自体が進められないという大きな壁...
空き家知識 空き家売却で井戸がある場合の注意点｜埋め戻し費用と告知義務を解説
空き家に井戸が残っている場合、なぜ注意が必要なのか古い空き家を相続した際、敷地内に使われなくなった井戸が残っているケースは少なくありません。昭和30年代以前に建てられた住宅や農家の母屋、地方の旧家などでは、上水道が整備される前に生活用水とし...
空き家知識 空き家売却で残置物が大量にある場合の注意点｜処分費用と進め方を解説
相続や転居で空き家となった実家を売却しようとした際、多くの方が直面するのが「残置物」の問題です。家具や家電、衣類、食器、書籍、さらには仏壇や物置の中の道具まで、長年住んでいた住宅には想像以上に多くの荷物が残されています。本記事では、残置物が...
空き家知識 空き家売却で3000万円特別控除を使う場合の注意点｜要件と申請方法を解説
相続した空き家を売却する際、「譲渡所得から最大3000万円を控除できる」という特例をご存じでしょうか。正式名称は「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といい、うまく活用すれば数百万円単位の税負担を軽減できる非常に強...