空き家査定は無料？仕組みを解説

空き家の査定は無料？仕組みと注意点を解説

空き家の売却を考えたとき、「査定に費用がかかるのでは？」と不安になる方もいるでしょう。結論、不動産会社の査定はほとんどの場合無料です。この記事ではなぜ無料なのか、査定の種類、依頼時の注意点を解説します。

不動産会社の収益源は売買契約時の仲介手数料です。査定はその前段階の営業活動にあたるため、費用を請求しないのが業界の慣行です。査定を受けたからといって売却を依頼する義務はなく、複数社に依頼して比較しても問題ありません。

無料査定：不動産会社が「この価格なら売れるだろう」という市場価格の目安を出すもの。法的効力はありませんが、売却開始には十分です。

不動産鑑定（有料）：国家資格を持つ不動産鑑定士が法律に基づき評価するもので、費用は数十万円。裁判や相続税申告、遺産分割など法的根拠が必要な場面で使います。

一般的な空き家売却なら無料査定で十分です。

所在地・面積・築年数などのデータと周辺取引事例から、現地訪問なしで価格を出す方法です。早ければ即日〜数日で結果がわかり、「まず相場を知りたい」段階に向いています。

担当者が現地を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認して算出します。精度が高く、結果は1週間程度。空き家は劣化状態が価格に大きく影響するため、本格的な売却検討時には訪問査定を受けましょう。

複数社に依頼する：査定額は会社ごとに差が出ます。最低3社に依頼して比較しましょう。

高すぎる査定額に注意：契約を取るため相場より高い額を出す会社もあります。高い査定額＝高く売れるではなく、売れ残って値下げするリスクがあるため、価格の根拠を必ず確認しましょう。

営業電話への心構え：査定後は不動産会社から連絡がきます。売却を急いでいなければ最初にその旨を伝えておくと安心です。

書類を準備する：登記簿謄本、固定資産税納税通知書、建物の図面があると査定がスムーズに進みます。

空き家の査定は不動産会社なら無料で受けられます。仲介手数料で収益を得る仕組みのため、査定段階で費用はかかりません。まず机上査定で相場感をつかみ、本格検討時に訪問査定を受けましょう。複数社を比較し、価格の根拠を確認することが納得のいく売却への第一歩です。