空き家を売却する方法
空き家を所有しているものの、「どうやって売ればいいのか分からない」と悩んでいる方は多いです。
相続した実家や使わなくなった家を放置してしまうと、固定資産税や管理の負担が増え、トラブルの原因になることもあります。
この記事では、初心者でも分かるように 空き家を売却する方法や流れ、高く売るコツ、注意点 を解説します。
空き家を売却する方法
空き家を売却する方法はいくつかありますが、一般的には 不動産会社に依頼して売却する方法 が多いです。
主な方法は次の3つです。
① 不動産会社に仲介を依頼する
一番一般的な方法です。
不動産会社が買主を探してくれます。
メリット
- 市場価格で売れる可能性が高い
- 多くの人に物件を紹介できる
デメリット
- 売れるまで時間がかかることがある
② 不動産会社に買取してもらう
不動産会社が直接物件を買い取る方法です。
メリット
- すぐ売れる
- 手続きが簡単
デメリット
- 仲介より価格が下がることが多い
③ 個人間で売却する
知人や親戚などに直接売る方法です。
ただし契約やトラブル防止のため、
多くの場合は 不動産会社を通す方が安全 です。
空き家売却の流れ
空き家を売却する流れは次のようになります。
① 査定を依頼する
まずは不動産会社に査定を依頼します。
査定をすると、どのくらいの価格で売れるかが分かります。
ポイントは 複数の不動産会社に査定を依頼すること です。
② 不動産会社と媒介契約
売却を依頼する会社が決まったら、
媒介契約という契約を結びます。
媒介契約には
- 一般媒介
- 専任媒介
- 専属専任媒介
の3種類があります。
③ 販売活動
不動産会社が
- 不動産ポータルサイト
- チラシ
- 不動産ネットワーク
などで買主を探します。
④ 売買契約
買主が見つかったら売買契約を結びます。
この時に
- 手付金
- 引き渡し日
- 契約条件
などを決めます。
⑤ 引き渡し
最後に
- 残代金の支払い
- 所有権移転登記
を行い、売却完了です。
空き家を高く売るコツ
空き家は売り方によって価格が変わることがあります。
少しでも高く売るためには次のポイントが重要です。
複数の査定を取る
不動産会社によって査定価格は違います。
1社だけではなく 複数社の査定を比較する ことで適正価格が分かります。
清掃や片付けをしておく
内覧時の印象はとても重要です。
- ゴミを片付ける
- 簡単な掃除をする
これだけでも印象が良くなります。
解体するか検討する
古い空き家の場合は
- 建物付きで売る
- 解体して土地で売る
どちらがいいか検討することが大切です。
地域によっては 更地の方が売れやすいケース もあります。
空き家売却の注意点
空き家を売却する際には、いくつか注意点があります。
税金が発生する場合がある
空き家を売却して利益が出た場合
譲渡所得税
がかかる可能性があります。
ただし条件によっては
3000万円特別控除
などの特例が使えることもあります。
建物の状態を説明する必要がある
売却時には
- 雨漏り
- シロアリ
- 設備の故障
などを説明する必要があります。
トラブル防止のためにも、
不動産会社と相談して進めることが大切 です。
まとめ
空き家は放置してしまうと
- 固定資産税
- 管理の負担
- 老朽化
などの問題が発生します。
そのため、使わない空き家は 早めに売却を検討することが大切 です。
まずは不動産会社に査定を依頼し、
物件の価値を把握することから始めてみましょう。
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