相続した実家や使っていない住宅など、空き家を所有している人は年々増えています。しかし、空き家をそのまま放置してしまうと、さまざまなリスクが発生する可能性があります。
空き家は人が住んでいないため、建物の劣化が早く進んだり、近隣トラブルの原因になることもあります。また、法律や税金の面でも不利になるケースがあるため注意が必要です。
この記事では、空き家を放置することで起こる主なリスクや対処方法について、初心者にもわかりやすく解説します。
建物の劣化が進む
空き家を放置すると、建物の劣化が進みやすくなります。
住宅は人が住んでいることで換気や掃除が行われますが、空き家ではそれが行われないため、湿気が溜まりやすくなります。
その結果、次のような問題が発生することがあります。
・カビの発生
・木材の腐食
・雨漏り
・シロアリ被害
建物の劣化が進むと修繕費が高くなるだけでなく、売却価格が下がる原因にもなります。
固定資産税の負担が続く
空き家を所有している限り、毎年 固定資産税を支払う必要があります。
また、空き家を放置して管理が行われていない場合、自治体から 特定空き家に指定される可能性があります。
特定空き家に指定されると
・住宅用地の特例が適用されない
・固定資産税が高くなる
などの可能性があります。
そのため、空き家を長期間放置すると税金の負担が大きくなることがあります。
近隣トラブルの原因になる
空き家は放置すると、近隣トラブルの原因になることがあります。
例えば
・雑草の繁殖
・害虫や害獣の発生
・建物の倒壊の危険
・ゴミの不法投棄
などです。
これらの問題が発生すると、近隣住民から苦情が出る可能性があります。
場合によっては、自治体から改善指導を受けることもあります。
防犯リスクが高くなる
空き家は不法侵入のリスクも高くなります。
長期間人が出入りしていない住宅は
「誰も住んでいない家」
と分かりやすくなるため、犯罪の対象になることがあります。
例えば
・不法侵入
・放火
・不法占拠
などのトラブルが発生する可能性があります。
そのため、空き家では防犯対策を行うことが重要です。
売却価格が下がる可能性
空き家を長期間放置すると、建物の状態が悪くなり、売却価格が下がる可能性があります。
例えば
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
などが発生すると、修繕費がかかるため買い手が見つかりにくくなることがあります。
場合によっては、建物を解体して土地として売る必要があるケースもあります。
空き家対策特別措置法
日本では空き家問題が深刻化しているため、空き家対策特別措置法という法律があります。
この法律では、管理されていない空き家を 特定空き家として指定することができます。
特定空き家に指定されると
・行政から改善指導を受ける
・固定資産税の優遇がなくなる
・最悪の場合は強制撤去
などの可能性があります。
空き家放置を防ぐ対処方法
空き家を放置しないためには、次のような対策が重要です。
定期的に管理する
空き家は定期的に管理することが大切です。
例えば
・換気
・掃除
・庭の手入れ
などを行うことで、建物の劣化を防ぐことができます。
空き家管理サービスを利用する
遠方に住んでいる場合などは、空き家管理サービスを利用する方法もあります。
空き家管理サービスでは
・定期巡回
・清掃
・換気
などを代行してくれることがあります。
売却を検討する
将来住む予定がない空き家は、売却を検討することも一つの方法です。
空き家を所有していると
・固定資産税
・管理費
・修繕費
などの負担が続きます。
そのため、売却することで負担を減らすことができます。
まとめ
空き家を放置すると、次のようなリスクがあります。
・建物の劣化
・固定資産税の負担
・近隣トラブル
・防犯リスク
・売却価格の低下
空き家を所有している場合は、定期的な管理を行うことが重要です。また、将来住む予定がない場合は、売却などの活用方法を早めに検討することも大切です。
まずは空き家の状態を確認し、適切な管理や活用方法を考えることから始めてみましょう。
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