空き家を売却する際、「どんな費用がかかるのか分からない」という方は多いでしょう。
売却価格がそのまま手元に残るわけではなく、さまざまな費用が発生します。
結論から言うと
👉 売却価格の5％〜10％程度が費用の目安
です。
この記事では、空き家売却でかかる費用の種類や目安、節約ポイントについて初心者にもわかりやすく解説します。
空き家売却でかかる主な費用一覧
まずは全体像を把握しましょう。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・測量費
・解体費
・ハウスクリーニング費
・税金（譲渡所得税）
これらを理解しておくことで、手取りのイメージがしやすくなります。
仲介手数料（最も大きな費用）
不動産会社に支払う成功報酬です。
上限
👉 売却価格×3％＋6万円＋消費税
例
2000万円で売却
→ 約72万円＋税
👉 最も大きな費用なので必ず確認しましょう。
印紙税
売買契約書に貼る税金です。
目安
・1000万円〜5000万円 → 約1万円
金額はそれほど大きくありませんが、必ず発生します。
登記費用
主に抵当権抹消などにかかる費用です。
目安
・1万円〜3万円程度
住宅ローンがない場合は不要なこともあります。
測量費
土地の境界が不明確な場合に必要です。
目安
・30万円〜100万円程度
境界トラブル防止のために重要な費用です。
解体費
建物を取り壊す場合にかかります。
目安
・100万円〜300万円程度
古い空き家は更地にした方が売れやすいケースもあります。
ハウスクリーニング費
室内をきれいにする費用です。
目安
・3万円〜10万円程度
内覧の印象を良くするために有効です。
税金（譲渡所得税）
売却で利益が出た場合にかかる税金です。
計算方法
売却益＝売却価格 − 取得費 − 諸費用
税率
・5年以下 → 約39％
・5年超 → 約20％
税金がかからないケース
利益が出ていない
売却価格より購入時の価格が高い場合は非課税です。
3000万円控除
条件を満たせば
👉 最大3000万円まで非課税
になります。
費用の合計目安
一般的には
👉 売却価格の5％〜10％程度
が目安です。
例
2000万円で売却
→ 約100万円〜200万円程度の費用
※解体などがある場合はさらに増えます
費用を抑えるポイント
複数社を比較する
仲介手数料は上限が決まっていますが、サービス内容は会社によって異なります。
不要な費用を見極める
・必ずしもリフォームは不要
・状況によっては解体しない方がいい
税金の特例を活用
3000万円控除などを利用することで、大きく節税できます。
よくある勘違い
売却価格＝手取りではない
費用と税金が引かれるため、そのまま残るわけではありません。
すべての費用が必ずかかるわけではない
物件の状況によって不要な費用もあります。
まとめ
空き家売却でかかる費用は次の通りです。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・測量費
・解体費
・税金
費用の目安は
👉 売却価格の5％〜10％程度
です。
空き家売却で損をしないためには
・事前に費用を把握する
・無駄な出費を抑える
ことが重要です。
まずは不動産会社に相談し、具体的な費用を確認したうえで、計画的に売却を進めていきましょう。
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