親の実家などの不動産を相続することになり、「空き家の手続きはどうすればいいの？」と悩む方は多いでしょう。空き家を相続した場合は、通常の相続と同じようにいくつかの手続きを行う必要があります。
また、空き家は放置すると固定資産税や管理の負担がかかるため、早めに手続きを進めて今後の活用方法を考えることが重要です。
この記事では、空き家相続の基本的な手続きの流れや必要な準備について、初心者にもわかりやすく解説します。
空き家相続の基本的な流れ
空き家を相続する場合、一般的には次のような流れで手続きを進めます。
1 相続人を確認する
2 遺言書の有無を確認する
3 遺産分割協議を行う
4 相続登記を行う
5 固定資産税の確認
6 空き家の活用方法を決める
それぞれの手続きについて詳しく見ていきましょう。
相続人を確認する
まず最初に行うのが 相続人の確認です。
相続では、誰が財産を引き継ぐのかを明確にする必要があります。相続人は法律によって決められており、主に次のような人が該当します。
・配偶者
・子ども
・親
・兄弟姉妹
相続人が複数いる場合は、誰が空き家を相続するのかを話し合う必要があります。
遺言書の有無を確認する
次に確認するのが 遺言書の有無です。
遺言書がある場合は、基本的にその内容に従って相続が行われます。遺言書がない場合は、相続人同士で話し合いを行い、財産の分け方を決める必要があります。
この話し合いを 遺産分割協議と呼びます。
遺産分割協議を行う
相続人が複数いる場合は、遺産分割協議を行い、誰が空き家を相続するのかを決めます。
話し合いの結果は 遺産分割協議書として書面にまとめます。この書類は相続登記を行う際に必要になります。
相続人全員の同意が必要になるため、トラブルにならないよう慎重に進めることが大切です。
相続登記を行う
空き家を相続した場合は、所有者を変更するための 相続登記が必要になります。
相続登記とは、不動産の名義を亡くなった方から相続人へ変更する手続きです。
2024年から相続登記は義務化されており、相続を知った日から 3年以内に登記を行う必要があります。
登記を行わない場合は、過料が科される可能性があります。
相続登記は司法書士に依頼することが一般的です。
固定資産税の確認
空き家を相続すると、その不動産の所有者になります。そのため、毎年 固定資産税を支払う必要があります。
固定資産税は、土地や建物の評価額をもとに計算されます。納税通知書は毎年春頃に届くため、税額を確認しておきましょう。
空き家を放置すると 特定空き家に指定されることがあり、その場合は税金が高くなることもあります。
空き家の状態を確認する
相続した空き家は、まず建物の状態を確認することが重要です。
長期間空き家になっている住宅では、次のような問題が発生していることがあります。
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
・建物の老朽化
建物の状態によって、今後の活用方法や売却の判断が変わることがあります。
空き家の活用方法を決める
相続した空き家は、今後どのように活用するかを考える必要があります。
主な選択肢は次の通りです。
・自分や家族が住む
・賃貸として貸す
・売却する
・解体して土地として利用する
将来住む予定がない場合は、売却を検討するケースも多くあります。
空き家管理の重要性
空き家は放置すると建物の劣化が進みやすくなります。
また
・雑草の繁殖
・不法侵入
・近隣トラブル
などの問題が発生する可能性もあります。
そのため、定期的に
・換気
・清掃
・庭の手入れ
などの管理を行うことが重要です。
まとめ
空き家相続の手続きは、次の流れで進めることが一般的です。
・相続人の確認
・遺言書の確認
・遺産分割協議
・相続登記
・固定資産税の確認
・空き家の活用方法を決める
空き家は放置すると管理や税金の負担が増えるため、相続後は早めに手続きを行い、今後の方針を決めることが大切です。
迷った場合は、司法書士や不動産会社などの専門家に相談すると安心です。
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