相続した実家や古い空き家について、「建物が古くて売れないから解体して土地として売った方がいいのでは？」と考える方は多いでしょう。
確かに、建物の状態によっては解体して更地にした方が売れやすくなるケースもあります。しかし、解体には費用がかかるため、事前に正しい手順と判断基準を理解しておくことが重要です。
この記事では、古い家を解体して土地として売る方法や流れ、注意点について初心者にもわかりやすく解説します。
古い家を解体して売るメリット
まずは、解体して土地として売るメリットを見ていきましょう。
買い手が見つかりやすい
古い建物が残っていると、「解体が必要」と考える買い手も多く、購入を避けられることがあります。
更地にすることで
・すぐに建築できる
・イメージしやすい
といった理由から、買い手が見つかりやすくなります。
トラブルを減らせる
古い建物には
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の不具合
などのリスクがあります。
解体してしまえば、建物に関するトラブルを防ぐことができます。
古い家を解体して売るデメリット
一方で、解体にはデメリットもあります。
解体費用がかかる
空き家の解体費用は
100万円〜300万円程度
が目安です。
費用をかけても、売却価格が大きく上がらない場合は損になることもあります。
固定資産税が上がる可能性
住宅が建っている土地には 住宅用地の特例がありますが、解体するとこの特例が適用されなくなります。
その結果、固定資産税が高くなる可能性があります。
解体して土地で売る流れ
古い家を解体して売却する場合は、次の流れで進めます。
1 不動産会社に査定を依頼する
まずは不動産会社に相談し
・そのまま売れるのか
・解体した方がいいのか
を確認します。
プロの意見を聞くことで、無駄な解体を防ぐことができます。
2 解体業者に見積もりを依頼する
解体する場合は、複数の業者に見積もりを依頼します。
費用や内容を比較することで、適正な価格で依頼することができます。
3 解体工事を行う
解体業者と契約し、工事を行います。
工事前には
・近隣への挨拶
・ライフラインの停止
などの準備が必要です。
4 土地として販売する
解体後は更地として販売します。
不動産会社が
・ポータルサイト掲載
・広告活動
などを行い、購入希望者を探します。
5 売買契約・引き渡し
買い手が見つかれば売買契約を結び、引き渡しを行います。
これで売却は完了です。
解体せずに売る選択肢もある
古い家は必ずしも解体しなくても売れる場合があります。
例えば
・古家付き土地として売る
・リフォーム前提で売る
といった方法です。
買主が解体する前提で購入するケースも多いため、事前に不動産会社に相談することが重要です。
解体するか迷ったときの判断ポイント
解体するかどうか迷った場合は、次のポイントを確認しましょう。
建物の状態
・住める状態か
・大きな修繕が必要か
立地
・人気エリアか
・土地需要があるか
解体費用と売却価格
・解体費用はいくらか
・解体後にどれくらい高く売れるか
これらを総合的に判断することが重要です。
まとめ
古い家を解体して土地として売る方法は、次の流れで進めます。
・不動産会社に査定
・解体業者の見積もり
・解体工事
・土地として販売
解体することで売れやすくなるメリットがありますが、費用や税金のデメリットもあります。
そのため、まずは不動産会社に相談し
「解体すべきか、そのまま売るべきか」
を判断することが重要です。
空き家の状況に応じて最適な方法を選び、無駄な費用をかけないようにしましょう。
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