空き家を売却する際に必ず出てくるのが「媒介契約（ばいかいけいやく）」です。
しかし
👉「そもそも媒介契約って何？」
👉「専任とか一般って何が違うの？」
と疑問に思う方も多いでしょう。
この記事では、媒介契約の基本から専任・一般の違い、どれを選ぶべきかまで、初心者にもわかりやすく解説します。
媒介契約とは
媒介契約とは
👉 不動産会社に売却を依頼する契約
のことです。
この契約を結ぶことで、不動産会社が
・買主を探す
・広告活動を行う
・契約手続きをサポートする
ようになります。
媒介契約の種類は3つ
媒介契約には、主に次の3種類があります。
① 一般媒介契約
② 専任媒介契約
③ 専属専任媒介契約
それぞれの違いを理解することが重要です。
一般媒介契約とは
複数の不動産会社に同時に依頼できる契約です。
特徴
・何社でも依頼できる
・自分で買主を見つけてもOK
メリット
・多くの会社に依頼できる
・広く買主を探せる
デメリット
・積極的に動いてもらえない場合がある
・販売状況が分かりにくい
専任媒介契約とは
1社のみに依頼する契約です。
特徴
・依頼できるのは1社のみ
・自分で買主を見つけるのはOK
メリット
・優先的に販売してもらえる
・定期的な報告がある
デメリット
・会社選びを間違えるとリスクがある
専属専任媒介契約とは
専任媒介よりさらに制限がある契約です。
特徴
・1社のみ依頼
・自分で買主を見つけるのもNG
メリット
・最も積極的に販売してもらえる
・報告頻度が高い
デメリット
・自由度が低い
・会社への依存度が高い
専任と一般の違い（重要ポイント）
一番よく比較されるのが
👉 一般媒介 vs 専任媒介
です。
比較まとめ
・一般媒介 → 複数社OK・自由度高い
・専任媒介 → 1社のみ・サポート手厚い
どっちがいい？
👉 結論：専任媒介がおすすめ
理由は
・責任を持って販売してくれる
・報告がある
・戦略的に動いてくれる
ためです。
媒介契約で失敗しないポイント
会社選びが最重要
どの契約を選ぶかよりも
👉 どの会社に任せるか
の方が重要です。
内容をしっかり確認する
契約前に
・期間
・報告内容
・販売方法
を確認しましょう。
複数社比較してから決める
いきなり契約するのではなく
👉 3社以上比較
してから選ぶことが大切です。
よくある失敗
高い査定だけで専任にする
結果的に
・売れない
・値下げ
になるケースがあります。
放置される
営業力が弱い会社だと、積極的に動いてもらえないこともあります。
まとめ
媒介契約とは
👉 不動産会社に売却を依頼する契約
です。
種類は
・一般媒介
・専任媒介
・専属専任媒介
の3つがあります。
選び方のポイントは
・自由度 → 一般媒介
・しっかり任せたい → 専任媒介
そして最も重要なのは
👉 信頼できる不動産会社を選ぶこと
です。
契約の種類だけで判断せず、会社と担当者をしっかり見極めて、空き家売却を成功させましょう。
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