空き家を売却する際に悩むのが
👉「専任媒介と一般媒介どっちがいいの？」
という点です。
結論から言うと
👉 基本は専任媒介がおすすめです
ただし、状況によっては一般媒介の方が向いている場合もあります。
この記事では、それぞれの違いやメリット・デメリット、選び方について初心者にもわかりやすく解説します。
専任媒介と一般媒介の違い
まずは基本的な違いを整理しましょう。
一般媒介
・複数の不動産会社に依頼できる
・自分で買主を見つけてもOK
専任媒介
・1社のみに依頼
・自分で買主を見つけるのはOK
👉 最大の違いは「依頼できる会社の数」です。
専任媒介のメリット
優先的に販売してもらえる
1社専任になるため、不動産会社は積極的に動いてくれます。
販売戦略がしっかりする
責任を持って売るため
・価格設定
・広告戦略
をしっかり考えてくれます。
定期報告がある
専任媒介では
👉 2週間に1回以上の報告義務
があります。
専任媒介のデメリット
会社選びを間違えると危険
1社に任せるため
・動いてくれない
・売れない
リスクがあります。
囲い込みのリスク
自社で買主を見つけようとするケースもあります。
一般媒介のメリット
複数社に依頼できる
多くの会社に依頼できるため
👉 広く買主を探せる
可能性があります。
自由度が高い
・好きな会社に依頼
・いつでも変更可能
一般媒介のデメリット
優先順位が低くなる
不動産会社からすると
👉 「他社で決まるかもしれない」
ため、積極的に動かないことがあります。
情報管理が難しい
複数社に任せるため
・価格がバラバラ
・情報が統一されない
といった問題が起こることもあります。
結論：どっちがおすすめ？
基本は専任媒介
👉 しっかり売りたいなら専任媒介
理由
・責任を持って動いてくれる
・戦略的に販売してくれる
一般媒介が向いているケース
・人気エリア
・すぐ売れそうな物件
・複数の会社に強いコネがある
迷ったときのおすすめ戦略
実務的にはこの方法が最強です👇
ステップ
① 複数社に査定依頼
② 一番良い会社を選ぶ
③ 専任媒介でスタート
👉 これが一番失敗しにくい方法です。
失敗しないためのポイント
会社選びが最重要
契約の種類よりも
👉 どの会社に任せるか
が重要です。
査定額だけで決めない
高い査定に飛びつくと
・売れない
・値下げ
になるリスクがあります。
担当者を見る
・説明が丁寧
・対応が早い
なども重要な判断基準です。
まとめ
専任媒介と一般媒介の違いは
・専任 → 1社に任せる（しっかり売る）
・一般 → 複数社に任せる（自由度高い）
結論として
👉 基本は専任媒介がおすすめ
ただし
・物件の条件
・売却の目的
によって選ぶことが大切です。
空き家売却を成功させるためには
👉 信頼できる不動産会社を選ぶこと
が最も重要です。
契約の種類だけで判断せず、しっかり比較して選びましょう。
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