空き家の共有名義とは？

相続などで空き家を取得した際に多いのが

👉「共有名義（きょうゆうめいぎ）」

という状態です。

しかし

👉「共有名義って何？」
👉「そのまま売れるの？」

と疑問に思う方も多いでしょう。

この記事では、空き家の共有名義の仕組みや注意点、売却方法について初心者にもわかりやすく解説します。

共有名義とは

👉 1つの不動産を複数人で所有している状態

のことです。

例

・兄弟3人で相続
・夫婦で購入

👉 それぞれが持分（割合）を持っています。

持分とは？

共有名義では

👉 持分（もちぶん）＝所有割合

が設定されます。

例

・A：1/2
・B：1/4
・C：1/4

👉 この割合に応じて権利を持ちます。

共有名義でできること

単独でできること

・自分の持分の売却
・軽微な管理（掃除など）

全員の同意が必要なこと

👉 これが重要ポイント

・不動産全体の売却
・解体
・大規模リフォーム

👉 勝手に売ることはできません。

共有名義のメリット

相続時に公平に分けられる

複数人で分けることで、遺産分割がしやすくなります。

資産を共有できる

家族で管理・活用できるメリットがあります。

共有名義のデメリット（重要）

意見が合わないと何もできない

売却や活用には

👉 全員の同意が必要

👉 これが最大の問題です。

トラブルになりやすい

・売るか残すかで揉める
・費用負担で揉める

👉 家族間トラブルの原因になりやすいです。

放置されやすい

意思決定ができず

👉 空き家のまま放置

になるケースも多いです。

共有名義の空き家は売れる？

結論

👉 売れるが条件あり

条件

👉 共有者全員の同意が必要

👉 1人でも反対すると売却できません。

共有名義の売却方法

方法① 全員で売却

最も一般的な方法です。

👉 全員合意
→ 不動産会社に依頼
→ 売却

方法② 持分だけ売る

自分の持分だけ売却することも可能です。

ただし

・買い手が少ない
・価格が安くなる

というデメリットがあります。

方法③ 他の共有者に売る

兄弟などに持分を買い取ってもらう方法です。

👉 シンプルでトラブルが少ない

トラブルを防ぐポイント

早めに話し合う

放置すると問題が大きくなります。

方針を決める

・売却する
・活用する

👉 方向性を早めに決めることが重要です。

専門家に相談する

・不動産会社
・司法書士

👉 第三者を入れることでスムーズになります。

よくある失敗

とりあえず共有にする

👉 後で揉める原因になる

話し合いを先延ばし

👉 空き家放置につながる

一人で決めようとする