空き家を相続したものの
👉「名義変更ってしないとダメ？」
👉「そのままでも問題ないのでは？」
と考えている方も多いでしょう。
結論から言うと
👉 名義変更（相続登記）は必ず行うべきです
です。
放置すると、売却できないだけでなく、トラブルやリスクが増えてしまいます。
この記事では、空き家の名義変更をしないとどうなるのか、リスクや対処法を初心者にもわかりやすく解説します。
名義変更（相続登記）とは
名義変更とは
👉 不動産の所有者を亡くなった人から相続人へ変更する手続き
です。
例えば
・父 → 子
👉 この変更を登記する必要があります。
結論：名義変更しないと売れない
最も重要なポイントです。
👉 名義が亡くなった人のままだと売却できません
なぜなら
👉 法律上の所有者が違うため
売却するには必ず名義変更が必要です。
名義変更しないリスク
売却できない
名義変更していないと
👉 不動産会社に依頼できない
👉 契約できない
相続人が増えてしまう
時間が経つと
・相続人が亡くなる
・さらに相続が発生
👉 権利関係が複雑になる
例
兄弟3人 → その子どもへ
→ 人数が増える
👉 手続きが非常に困難になります。
トラブルが発生しやすい
・誰が管理するのか
・売るか残すか
👉 家族間で揉める原因になります。
固定資産税の問題
納税通知書は届きますが
👉 誰が払うか曖昧になる
👉 トラブルの原因になります。
罰則（義務化）
2024年から
👉 相続登記が義務化
内容
・相続から3年以内に登記
・違反すると過料（最大10万円）
👉 放置はリスクです。
名義変更しないと起きる最悪ケース
・相続人が10人以上になる
・連絡が取れない人が出る
・売却不可能
👉 実際に多いトラブルです。
名義変更の流れ
① 相続人の確定
戸籍を集めて確認します。
② 遺産分割協議
誰が相続するか決めます。
③ 登記申請
法務局で名義変更を行います。
👉 司法書士に依頼するのが一般的です。
費用の目安
登録免許税
👉 固定資産評価額 × 0.4％
司法書士費用
👉 5万円〜10万円程度
👉 合計10万円前後が目安
名義変更を早くやるべき理由
売却準備になる
すぐに売却できる状態になります。
トラブル防止
権利関係がシンプルになります。
手続きが簡単なうちにできる
相続人が増える前に対応できます。
よくある勘違い
名義変更しなくても住める？
👉 住むことは可能
👉 でも売れない
後でやればいい？
👉 時間が経つほど大変になる
お金がかかるから後回し？
👉 放置の方がリスク大
まとめ
空き家の名義変更をしないと
👉 売却できない・トラブルが増える
という大きなリスクがあります。
さらに
👉 相続登記は義務化されている
ため、放置はNGです。
そのため
・早めに名義変更を行う
・専門家に相談する
ことが重要です。
空き家は放置すると価値も下がるため、名義変更を済ませて、売却や活用をスムーズに進めましょう 👍
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