空き家を売却する際に、「買取だとどのくらいの価格になるのか？」と気になる方は多いでしょう。特に、早く売りたい場合は不動産会社による買取を検討するケースも増えています。
しかし、買取は仲介に比べて価格が安くなる傾向があるため、相場を知らずに進めると損をしてしまう可能性があります。
この記事では、空き家の買取相場の目安や価格が決まる仕組み、注意点について初心者にもわかりやすく解説します。
空き家の買取相場の目安
結論から言うと、空き家の買取価格は
👉 市場価格の7割〜8割程度
が一般的な目安です。
例えば、仲介での売却価格が
2000万円の場合
→買取価格は 1400万円〜1600万円程度
になることが多いです。
なぜ買取は安くなるのか
買取価格が安くなる理由は、不動産会社がリスクを負うためです。
不動産会社は購入後に
・リフォーム
・再販売
・維持管理
を行う必要があります。
そのため
・工事費
・販売コスト
・利益
を見込んだ価格で買い取るため、市場価格より低くなる仕組みです。
買取価格に影響するポイント
空き家の買取価格は、さまざまな要素によって変わります。
立地
最も重要なのが立地です。
・駅に近い
・人気エリア
といった物件は、買取価格も高くなりやすいです。
建物の状態
建物の状態によって価格は大きく変わります。
・状態が良い → 高くなる
・老朽化している → 安くなる
築年数が古い場合は、建物の価値がほぼゼロとして評価されることもあります。
土地の条件
土地の形状や広さも重要です。
例えば
・整形地 → 高く評価
・変形地 → 安くなりやすい
再販売のしやすさ
不動産会社は再販売を前提に購入するため
・需要があるか
・売りやすいか
が価格に影響します。
買取が向いているケース
空き家の買取は、次のような方に向いています。
早く売りたい
買取は
・数日〜数週間
で売却できるため、すぐに現金化したい方におすすめです。
古い空き家
築年数が古い物件や状態が悪い空き家は、仲介だと売れにくい場合があります。
そのような場合は、買取の方がスムーズに売却できることがあります。
内覧対応が難しい
遠方に住んでいる場合や忙しい場合は、内覧対応が不要な買取が便利です。
買取で失敗しないためのポイント
買取を利用する際は、次のポイントに注意しましょう。
複数社に査定を依頼する
買取価格は会社によって異なるため、1社だけで決めるのはNGです。
複数の会社に査定を依頼し、価格を比較することが重要です。
仲介価格も確認する
買取だけでなく
・仲介での売却価格
も確認することで、本当に買取が適しているか判断できます。
相場を把握する
買取価格が適正かどうかを判断するためには、相場を知っておくことが重要です。
仲介との違い
買取と仲介の違いは次の通りです。
買取
・価格 → 安い（7〜8割）
・スピード → 早い
・確実性 → 高い
仲介
・価格 → 高い
・スピード → 時間がかかる
・確実性 → 不確定
まとめ
空き家の買取相場は
👉 市場価格の7割〜8割程度
が目安です。
買取は
・早く売れる
・確実に売れる
といったメリットがありますが、価格は安くなる傾向があります。
そのため
・スピード重視 → 買取
・価格重視 → 仲介
と目的に応じて選ぶことが重要です。
まずは複数の不動産会社に査定を依頼し、仲介価格と買取価格を比較しながら、自分に合った売却方法を選びましょう。
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