相続した実家や古い空き家について、「解体して更地にした方が売れやすいのでは？」と考える方は多いでしょう。実際に、建物を解体して土地として売ることで、購入希望者が増えるケースもあります。
しかし、解体には費用がかかるため、メリットとデメリットを理解したうえで判断することが重要です。
この記事では、空き家を更地にして売るメリットや注意点について、初心者にもわかりやすく解説します。
空き家を更地にするとは
更地とは、建物が何も建っていない状態の土地のことを指します。
空き家を更地にする場合は、建物を解体し、土地を整地してから売却することになります。
更地にして売るメリット
空き家を更地にして売ることで、さまざまなメリットがあります。
買い手が見つかりやすくなる
古い建物が残っていると
・解体が必要
・状態が不安
といった理由から、購入をためらう人も多くいます。
更地にすることで
・すぐに家を建てられる
・自由に設計できる
ため、購入希望者が増える傾向があります。
建物のトラブルを回避できる
古い空き家には
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
などのリスクがあります。
更地にすることで、建物に関するトラブルがなくなり、安心して売却することができます。
売却活動がスムーズになる
更地はシンプルな状態のため、購入希望者がイメージしやすく、商談がスムーズに進みやすい傾向があります。
また、解体済みであることで、引き渡し後すぐに建築できる点も大きなメリットです。
土地としての価値が評価されやすい
立地の良いエリアでは、建物よりも土地の価値が重視されることがあります。
更地にすることで
・土地の広さ
・形状
・日当たり
などが分かりやすくなり、評価されやすくなります。
更地にするデメリット
メリットがある一方で、デメリットもあるため注意が必要です。
解体費用がかかる
空き家の解体には
100万円〜300万円程度
の費用がかかることがあります。
費用をかけても、その分売却価格が上がらない場合は、損になる可能性もあります。
固定資産税が上がる可能性
住宅が建っている土地には 住宅用地の特例があり、固定資産税が軽減されています。
しかし、建物を解体するとこの特例が適用されなくなり、税金が高くなることがあります。
必ず高く売れるとは限らない
更地にしたからといって、必ずしも高く売れるわけではありません。
エリアや需要によっては、古家付きのまま売った方が良いケースもあります。
更地にする前にやるべきこと
空き家を更地にするか迷った場合は、次のステップを行うことが重要です。
不動産会社に相談する
まずは不動産会社に相談し
・更地にした方がいいか
・古家付きで売れるか
を確認します。
解体費用を確認する
複数の解体業者に見積もりを依頼し、費用を比較します。
売却価格を比較する
・更地にした場合の価格
・そのまま売った場合の価格
を比較して判断することが重要です。
判断のポイント
空き家を更地にするかどうかは、次のポイントで判断します。
・建物の状態
・立地条件
・解体費用
・売却価格
これらを総合的に判断することで、最適な選択ができます。
まとめ
空き家を更地にして売るメリットは
・買い手が見つかりやすい
・建物トラブルを回避できる
・売却がスムーズになる
といった点があります。
一方で
・解体費用がかかる
・固定資産税が上がる可能性
などのデメリットもあります。
そのため、解体する前に不動産会社に相談し
「更地にすべきか、そのまま売るべきか」
を確認することが重要です。
空き家の状況やエリアによって最適な方法は異なるため、慎重に判断しましょう。
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