空き家売却にかかる期間はどのくらい？

空き家売却にかかる期間はどのくらい？目安と早く売るコツ

空き家の売却にどのくらい期間がかかるかは、売却方法や条件で大きく変わります。この記事では方法別の期間目安、工程ごとの所要時間、長引かせないコツを解説します。

一般の買主を探す「仲介」では、売り出しから成約まで3〜6カ月が平均です。ただし空き家は築古や立地の問題から半年〜1年以上かかるケースも珍しくありません。

不動産会社が直接買い取る「買取」なら1週間〜1カ月で完了します。買主を探す工程がないため圧倒的に早いですが、価格は仲介の5〜8割程度です。

査定依頼、媒介契約の締結、売り出し価格の決定を行います。複数社に査定を依頼すると2〜3週間かかります。並行して清掃や草刈りも済ませましょう。

ポータルサイト掲載や内覧対応で買主を探す期間です。好立地なら1カ月で決まることもあれば、条件が厳しい空き家は半年以上かかることもあります。

売買契約から引き渡しまで1〜2カ月。買主のローン審査や登記手続きが主な所要時間です。

価格が相場より高い：最も多い原因です。相場とズレた価格では問い合わせ自体が入りません。

物件の状態が悪い：老朽化や庭の荒れ、残置物の多さは内覧後に敬遠される要因です。

立地条件が厳しい：駅から遠い、過疎地域、再建築不可などは買い手が見つかりにくいです。

不動産会社の対応不足：広告の質が低い、対応が遅い場合は物件に問題がなくても売れ残ります。

適正価格で売り出す：複数社の査定を比較し相場に合った価格を設定しましょう。高すぎると売れ残り、結果的にさらなる値下げにつながります。

物件の印象を整える：清掃・草刈り・残置物撤去だけでも印象は大きく変わります。

不動産会社を見直す：3カ月反響がなければ媒介契約更新時に会社変更を検討しましょう。

買取も視野に入れる：長期化しそうなら買取や買取保証付き仲介も選択肢です。価格は下がりますが確実に売却でき、維持費から解放されます。

空き家売却の期間は仲介で3〜6カ月以上、買取で1週間〜1カ月が目安です。長引かせないためには適正価格の設定、物件の印象づくり、不動産会社選びが重要です。期限がある場合は買取も視野に入れ、早めに動き始めましょう。