空き家を売却する際、最初に行うのが不動産査定です。査定とは、その物件がどのくらいの価格で売れる可能性があるのかを調べることです。
しかし、査定価格は不動産会社によって異なることがあり、「なぜこの価格になるのか分からない」と感じる方も多いでしょう。実際、不動産査定ではさまざまなポイントがチェックされ、それによって査定価格が決まります。
この記事では、空き家売却の査定で重要になるポイントや査定を依頼する際の注意点について、初心者にもわかりやすく解説します。
不動産査定とは
不動産査定とは、不動産会社が物件の価値を調べ、売却価格の目安を算出することです。
査定は主に次の2種類があります。
簡易査定（机上査定）
簡易査定は、周辺の取引事例や不動産市場のデータをもとに査定価格を算出する方法です。実際に物件を見ることはなく、短時間で査定結果が出るのが特徴です。
ただし、物件の状態や細かい条件が反映されないため、あくまで目安の価格となります。
訪問査定
訪問査定は、不動産会社の担当者が実際に物件を訪問し、建物の状態や周辺環境を確認したうえで査定価格を算出する方法です。
空き家売却では、より正確な価格を知るために 訪問査定を受けることが一般的です。
空き家査定で見られるポイント
不動産会社が査定を行う際には、さまざまな要素をチェックします。主な査定ポイントを見ていきましょう。
立地条件
不動産の価格に最も大きく影響するのが立地です。
例えば次のような条件が評価されます。
・駅からの距離
・周辺の商業施設
・学校や病院の有無
・周辺環境
同じ建物でも、立地によって価格は大きく変わります。
土地の広さと形状
土地の広さや形状も査定価格に影響します。
例えば
・土地の面積
・土地の形
・接道状況
などが確認されます。
道路に面していない土地や、形が不整形な土地は評価が下がることがあります。
建物の状態
建物の状態も重要な査定ポイントです。
不動産会社は次のような点を確認します。
・築年数
・建物の劣化状況
・雨漏りやシロアリの有無
・リフォーム履歴
築年数が古い建物は価格が下がることがありますが、状態が良い場合は評価が高くなることもあります。
周辺の取引事例
不動産査定では、周辺の取引事例も参考にします。
例えば
・近くで売れた物件の価格
・同じエリアの相場
・似た条件の物件の取引価格
などを比較しながら査定価格を算出します。
これを 取引事例比較法と呼びます。
市場の需要
不動産市場の需要も査定価格に影響します。
例えば
・住宅需要が高い地域
・人口が増えている地域
などでは価格が高くなる傾向があります。
逆に人口減少が進んでいる地域では、売却価格が下がることもあります。
複数の査定を比較することが重要
空き家売却では、1社だけでなく 複数の不動産会社に査定を依頼することが大切です。
理由は、不動産会社によって査定価格や販売戦略が異なるためです。
複数査定のメリットは次の通りです。
・相場価格が分かる
・査定価格の理由を比較できる
・信頼できる会社を見つけやすい
一般的には 3社程度の査定を比較するのがおすすめです。
査定前にやっておくと良いこと
査定を受ける前に、次の準備をしておくと査定がスムーズに進みます。
室内の片付け
空き家でも、室内を整理しておくと印象が良くなります。
例えば
・不要な家具を片付ける
・簡単な掃除をする
これだけでも査定時の印象が変わることがあります。
必要書類の準備
査定の際には、次の書類があるとスムーズです。
・登記簿謄本
・固定資産税の納税通知書
・購入時の契約書
これらの書類は、物件の情報を確認する際に役立ちます。
まとめ
空き家売却の査定では、さまざまなポイントが確認されます。
主な査定ポイントは次の通りです。
・立地条件
・土地の広さや形状
・建物の状態
・周辺の取引事例
・不動産市場の需要
また、査定は1社だけではなく 複数の不動産会社に依頼することが重要です。査定価格や販売方法を比較することで、より良い条件で売却できる可能性が高くなります。
空き家売却を検討している場合は、まず不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価値を確認することから始めてみましょう。
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