相続した空き家を売却したときに
👉「思ったより安くしか売れなかった…」
👉「赤字になったけど税金はどうなるの？」
と不安になる方は多いです。
結論から言うと
👉 赤字（損失）が出た場合、基本的に税金はかかりません
ただし、状況によっては注意点もあります。
この記事では、相続した家を売却して赤字になった場合の扱いについて、初心者にもわかりやすく解説します。
結論：赤字なら税金はかからない
まず大前提として
👉 不動産売却の税金は「利益」に対してかかる
ため、
👉 赤字（損失）の場合は課税されません
これは非常に重要なポイントです。
赤字になる仕組み
不動産売却の利益は次の計算で決まります。
👉 譲渡所得＝売却価格 −（取得費＋譲渡費用）
これがマイナスになった場合
👉 赤字（譲渡損失）
となります。
赤字の具体例
例
・売却価格：1500万円
・取得費：1800万円
・売却費用：100万円
👉 計算
1500万円 −（1800万円＋100万円）＝ −400万円
👉 400万円の赤字
👉 税金はかかりません
相続した家の場合の注意点
取得費の引き継ぎ
相続した場合
👉 取得費は被相続人（亡くなった方）の購入価格を引き継ぐ
👉 これにより赤字になるケースも多いです。
取得費が分からない場合
👉 売却価格の5％で計算
👉 赤字になりにくくなる（税金が発生しやすい）
👉 ここは要注意ポイントです。
赤字でも損失を活かせる？
基本ルール
👉 空き家（居住用以外）は損益通算できない
つまり
👉 他の所得（給与など）と相殺できません
損益通算できるケース
マイホームだった場合
一定条件を満たせば
👉 他の所得と相殺できる
可能性があります。
条件の例
・居住用財産であること
・住宅ローンが残っている
・一定期間内の売却
👉 相続空き家では適用外になることが多いです。
赤字でも注意すべきこと
確定申告は必要？
👉 原則不要（税金が発生しないため）
ただし
👉 特例を使う場合は申告が必要
書類は保管する
・売買契約書
・費用の領収書
👉 将来のために保管しておくことが重要です。
赤字になりやすいケース
・古い空き家
・地方の不動産
・解体費が高額
・取得費が高い
👉 相続物件ではよくあるケースです。
赤字でも売却した方がいい理由
固定資産税の負担
持ち続けると毎年税金がかかります。
管理コスト
・草刈り
・修繕
・近隣トラブル
👉 放置するとリスクが増えます。
空き家リスク
・倒壊
・不法侵入
・資産価値の低下
👉 早めの売却も重要な判断です。
よくある勘違い
赤字でも税金がかかる？
👉 × かからない
赤字なら何も考えなくていい？
👉 × 書類管理や判断は重要
赤字＝損だから売らない方がいい？
👉 × 長期的に見ると損が増える可能性あり
まとめ
相続した家を売却して赤字になった場合
👉 税金はかかりません
ただし
・取得費が不明だと税金が発生する可能性あり
・損益通算は基本できない
・特例は条件あり
という点には注意が必要です。
空き家は
👉 持ち続けるリスクも大きい資産
です。
赤字かどうかだけで判断せず、
👉 トータルでメリット・デメリットを考えることが重要
です。
不安な場合は、不動産会社や税理士に相談しながら最適な判断をしましょう 👍
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