空き家を売却する際、「どのくらいの期間で売れるのか？」と気になる方は多いでしょう。売却までの期間は物件の条件や売却方法によって大きく異なります。
結論から言うと
👉 仲介：3ヶ月〜6ヶ月程度
👉 買取：数日〜1ヶ月程度
が一般的な目安です。
この記事では、空き家売却にかかる期間の目安や流れ、早く売るコツについて初心者にもわかりやすく解説します。
空き家売却の全体の流れと期間
まずは、空き家売却の全体の流れと、それぞれにかかる期間を見ていきましょう。
1 査定・相談（1週間程度）
不動産会社に査定を依頼し、売却価格の目安を把握します。
複数の会社に依頼する場合でも、1週間程度で完了します。
2 媒介契約の締結（数日）
売却を依頼する不動産会社を決め、契約を結びます。
3 販売活動（1ヶ月〜3ヶ月）
不動産会社が
・広告掲載
・購入希望者の対応
などを行います。
この期間が最も長く、売却期間の大半を占めます。
4 売買契約の締結（1週間程度）
買主が決まると、売買契約を結びます。
5 引き渡し（1ヶ月程度）
契約後、決済や引き渡しまでに1ヶ月程度かかることが一般的です。
仲介で売却する場合の期間
仲介の場合は、買主を探す必要があるため時間がかかります。
期間の目安
👉 3ヶ月〜6ヶ月程度
長くなるケース
・立地が悪い
・築年数が古い
・価格が高すぎる
といった場合は、さらに時間がかかることもあります。
買取で売却する場合の期間
買取の場合は、不動産会社が直接購入するためスピードが早いのが特徴です。
期間の目安
👉 数日〜1ヶ月程度
早い理由
・買主を探す必要がない
・内覧対応が不要
そのため、すぐに現金化したい方に向いています。
売却期間が長くなる原因
空き家がなかなか売れない場合、次のような原因が考えられます。
価格設定が高い
相場より高い価格だと、問い合わせが少なくなり売れにくくなります。
物件の状態が悪い
・汚れている
・劣化している
といった状態だと、内覧時の印象が悪くなります。
立地条件が悪い
駅から遠いなど、需要が低いエリアは売却に時間がかかる傾向があります。
空き家を早く売るコツ
売却期間を短くするためには、次のポイントが重要です。
適正価格で売り出す
最初の価格設定が重要です。
相場に合った価格で売り出すことで、早く売れる可能性が高くなります。
内覧対策を行う
・掃除
・換気
・整理整頓
を行い、良い印象を与えることが大切です。
不動産会社選び
販売力のある不動産会社を選ぶことで、売却スピードが変わります。
買取も検討する
どうしても早く売りたい場合は、買取を検討するのも一つの方法です。
まとめ
空き家売却にかかる期間の目安は次の通りです。
・仲介 → 3ヶ月〜6ヶ月
・買取 → 数日〜1ヶ月
売却期間は
・価格設定
・物件の状態
・立地
によって大きく変わります。
早く売るためには、適正価格で売り出し、しっかりと準備を行うことが重要です。
また、状況に応じて仲介と買取を使い分けることで、スムーズな売却が可能になります。
まずは不動産会社に相談し、自分の空き家に合った売却方法を選びましょう。
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