tsuchiya

空き家売却における契約不適合責任とは空き家を売却する際、売主が特に注意すべきなのが「契約不適合責任」です。これは、引き渡した物件が契約内容に適合しない欠陥や不具合を抱えていた場合に、売主が買主に対して負う責任のことを指します。以前は「瑕疵担...

空き家売却における査定の重要性空き家を売却する際、最初のステップとなるのが不動産会社による査定です。査定額は売却活動全体の方向性を左右する重要な数字であり、適正な査定を受けることが早期売却と高値成約の第一歩となります。しかし、査定を依頼する...

空き家とシロアリ被害の関係長期間人が住んでいない空き家は、換気が不十分で湿気がこもりやすく、シロアリが発生・繁殖しやすい環境になっています。特に築年数が古い木造住宅や、床下の点検口が長年開けられていない物件では、売主自身が被害に気づかないま...

空き家に井戸が残っているとどうなるのか古い空き家を売却しようとした際、敷地内に使われなくなった井戸が残っているケースは少なくありません。かつて生活用水として使われていた井戸は、上水道が普及した現在では役目を終えていることがほとんどですが、そ...

私道負担とは何か空き家売却を進めるにあたり、対象不動産の前面道路が「私道」であるケースは決して珍しくありません。私道負担とは、敷地の一部が道路として使用され、所有権はあっても自由な利用が制限されている状態、あるいは他人が所有する私道を通行し...

相続登記義務化がもたらす空き家売却への影響不動産の相続登記がこれまで任意とされてきた制度が改められ、一定期間内の申請が義務付けられるようになりました。この変更は、名義変更をせずに放置されていた空き家の売却を検討している方にとって非常に大きな...

建物滅失登記とは何か空き家を解体して更地として売却する場合、必ず必要になるのが「建物滅失登記」です。建物滅失登記とは、建物が取り壊されて存在しなくなったことを法務局に届け出て、登記簿上から建物の情報を消去する手続きのことです。この手続きを怠...

空き家売却における買取と仲介の違い空き家を売却する方法には大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。どちらを選ぶかによって、売却価格や手続きにかかる期間、費用負担が大きく変わってきます。本記事では、それぞれの特徴とメリット・デメリッ...

空き家バンクとは何か空き家バンクとは、自治体が主体となって運営する空き家情報の登録・閲覧サービスです。売却したい空き家の所有者が情報を登録し、購入希望者がその情報を検索して問い合わせる仕組みになっています。特に地方や過疎地域では、民間の不動...

空き家売却で発生する譲渡所得税とは？基本の仕組みを理解しよう空き家を売却して利益が出た場合、その利益に対して「譲渡所得税」が課税されます。譲渡所得税は、売却価格から取得費や譲渡費用を差し引いた「譲渡所得」に対してかかる税金です。相続した空き...