2026-10

相続した実家や空き家を売却する際、見落とされがちなのが「火災保険・地震保険の解約手続き」です。売買契約の交渉や残置物の処分、境界確定などに気を取られているうちに、保険契約の存在自体を忘れてしまい、引き渡し後も保険料を払い続けてしまったという...

はじめに｜親から相続した空き家に「謎の抵当権」が付いていませんか実家の空き家を売却しようと登記簿謄本（登記事項証明書）を取り寄せたところ、何十年も前に完済したはずの住宅ローンの抵当権がそのまま残っていた、というケースは決して珍しくありません...

相続によって空き家を取得した際、兄弟姉妹など複数人で共有名義になっているケースは非常に多く見られます。共有名義の空き家は、単独名義の不動産と比べて売却手続きが複雑になりやすく、共有者間の意見が一致しないと売却自体が進められないという大きな壁...

空き家に井戸が残っている場合、なぜ注意が必要なのか古い空き家を相続した際、敷地内に使われなくなった井戸が残っているケースは少なくありません。昭和30年代以前に建てられた住宅や農家の母屋、地方の旧家などでは、上水道が整備される前に生活用水とし...

相続や転居で空き家となった実家を売却しようとした際、多くの方が直面するのが「残置物」の問題です。家具や家電、衣類、食器、書籍、さらには仏壇や物置の中の道具まで、長年住んでいた住宅には想像以上に多くの荷物が残されています。本記事では、残置物が...

相続した空き家を売却する際、「譲渡所得から最大3000万円を控除できる」という特例をご存じでしょうか。正式名称は「被相続人の居住用財産（空き家）に係る譲渡所得の特別控除の特例」といい、うまく活用すれば数百万円単位の税負担を軽減できる非常に強...

空き家を売却しようとした際、隣地との境界をまたいで塀や屋根、樹木の枝などが越境していることに気づくケースは少なくありません。長年住んでいた所有者や相続人が気づかないまま放置されていた越境物は、いざ売却の段階になって買主や仲介会社から指摘され...

庭木・雑草の放置が空き家売却の障害になる理由相続や転居で空き家となった実家を数年放置していると、庭木が隣地との境界を越えて伸び、雑草が腰の高さまで生い茂っているケースは珍しくありません。「売却を考えているが、庭の状態がひどくて買主が見つかる...

「売りたい空き家の前面道路が私道だった」というケースは、郊外の古い分譲地や昔ながらの住宅街では珍しくありません。私道は公道と異なり、所有関係や通行・掘削の権利が複雑に絡み合っているため、知らずに売却を進めると契約直前でトラブルになったり、買...

親が認知症になり、実家である空き家の売却を検討する方が近年急増しています。しかし、所有者本人の判断能力が低下していると、通常の不動産取引ができず、売買契約そのものが無効になるリスクがあります。「名義が親のままだから、子どもが代わりに印鑑を押...