2026-08

空き家を売却するとき、「このまま売って大丈夫だろうか」「リフォームしてから売ったほうが高く売れるのではないか」と悩む方は非常に多くいらっしゃいます。特に築20年以上経過した戸建てや、しばらく人が住んでいなかった空き家の場合、内装の傷みやクロ...

長期間人が住んでいなかった空き家では、給排水管の老朽化が深刻な問題になっているケースが少なくありません。水道管や排水管は目に見えない床下や壁の内部を通っているため、劣化状況を把握しないまま売却を進めてしまい、後からトラブルに発展することがあ...

空き家査定で失敗する人が多い理由空き家を売却しようと決めたとき、多くの人が最初に行うのが不動産会社への査定依頼です。しかし「どこに頼めばいいのかわからない」「査定額の根拠が説明されないまま契約を急かされた」といった声は少なくありません。特に...

共有名義の空き家売却で押さえておくべき基礎知識相続によって空き家を取得した場合、兄弟姉妹など複数人で共有名義になっているケースは非常に多く見られます。共有名義の不動産は「共有者全員の同意がなければ売却できない」というルールがあるため、単独名...

空き家に抵当権が残っていても売却は可能親から相続した空き家を売却しようとしたとき、法務局で登記事項証明書を取得してみたら「抵当権」が設定されたままになっていた、というケースは少なくありません。抵当権とは、金融機関が住宅ローンなどの担保として...

空き家売却で建物滅失登記が問題になるケースとは空き家を売却しようとしたときに、思いがけず「建物滅失登記」という手続きが必要になり、戸惑う方は少なくありません。建物滅失登記とは、建物を取り壊した際に法務局へ届け出て、登記簿上からその建物の記録...

空き家売却と耐震基準適合証明書の関係で悩んでいませんか相続などで取得した空き家を売却しようとしたとき、「昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物だから、そのままでは売れないのでは」「買主が住宅ローン控除を使えないと言われて契約が...

空き家売却で越境物が問題になるケースとは空き家を売却しようとした際、境界確定測量を行って初めて「隣地の塀が敷地内に入り込んでいた」「自分の家の屋根の軒先が隣地上空に出ていた」といった越境物の存在が発覚するケースは少なくありません。越境物とは...

空き家を売却する際、建物にかけている火災保険の存在を忘れてしまう方が少なくありません。しかし火災保険を放置したまま売却してしまうと、本来受け取れるはずの解約返戻金を失ったり、二重に保険料を支払い続けてしまったりするケースがあります。本記事で...

「実家が空き家になったので売りたいが、不動産会社から『市街化調整区域なので買い手がつきにくい』と言われた」という相談は非常に多く寄せられます。市街化調整区域内の空き家は、都市計画法によって建築や用途変更に制限がかかるため、通常の住宅地とは売...