2026-09

相続放棄と空き家売却の基本的な関係「実家が老朽化した空き家で、多額の修繕費や解体費用がかかりそうだから相続放棄したい」という相談は非常に多く寄せられます。相続放棄とは、被相続人の財産（プラスの資産だけでなくマイナスの負債も含む）の一切を相続...

住宅ローンが残ったまま空き家を売却できるのか「実家を相続したら住宅ローンがまだ残っていた」「単身赴任中に購入したマイホームが空き家になり、売却したいがローンが完済していない」――こうした相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。結論か...

親から相続した空き家が兄弟姉妹の共有名義になっているケースは非常に多く、売却を進めようとした際に初めて「全員の同意がないと売れない」という壁にぶつかる方が少なくありません。共有名義の空き家は、単独名義の物件に比べて手続きが複雑になり、共有者...

はじめに空き家を解体して更地で売却しようと考えたとき、見落とされがちなのが「建物滅失登記」です。解体業者に工事を依頼し、更地になったからといって手続きが完了するわけではありません。法務局に登記されている建物の情報を消す作業を怠ると、いざ買主...

空き家を売却した後に「雨漏りがあった」「シロアリ被害が見つかった」といった理由で買主から損害賠償を請求される――こうしたトラブルの多くは「契約不適合責任」に関するものです。空き家は長期間放置されているケースが多く、売主自身も建物の状態を正確...

相続した空き家を売却しようとした際、敷地内に古い井戸が残っていて「このまま売っていいのか」「埋めた方がいいのか」と悩む方は少なくありません。井戸は地中埋設物の一種でありながら、水質・陥没・宗教的な観点など独自の論点を含むため、単なる撤去物と...

空き家を売却しようとした際、隣地との境界を越えて建物の一部やブロック塀、樹木の枝などが越境していることが発覚するケースは少なくありません。特に築年数の古い住宅では、当時の測量精度の問題や、増改築を繰り返した結果として越境が生じていることが多...

空き家売却における建物状況調査（インスペクション）とは何か空き家を売却する際、「建物状況調査」いわゆるインスペクションという言葉を耳にする機会が増えています。これは建築士などの専門資格を持つ調査員が、建物の基礎・外壁・屋根・小屋裏・床下とい...

空き家売却における3000万円特別控除とは何か親から相続した空き家を売却する際、多くの方が直面するのが譲渡所得税の負担です。しかし一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を利用することで、譲渡所得から最大30...

空き家を売却しようとしたとき、多くの方が最初にぶつかる壁が「残置物（家財道具・生活用品などの残された物）」の処分です。特に親が亡くなった実家を相続した場合、家の中には家具、家電、衣類、食器、写真、仏壇仏具、農具、季節家電など、想像以上の量の...