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「空き家を親族に譲りたいけど、税金が心配…」「身内への売却は普通の取引と何が違うの？」このような悩みを抱えている方は少なくありません。親族間での不動産売却は、一般的な売買取引とは異なる注意点があります。特に価格設定を誤ると、思わぬ贈与税が発...

空き家を売却しようと決意したものの、「どんな書類が必要なのかわからない」「書類が揃わなくて売却が遅れている」という方は少なくありません。不動産売却には想像以上に多くの書類が必要であり、事前準備を怠ると契約直前になって慌てることになります。本...

住宅ローンが残っている空き家は売却できるのか？相続した実家や転勤で空いてしまった自宅に、まだ住宅ローンが残っているケースは珍しくありません。「ローンが残っていると売れないのでは？」と不安に思う方も多いでしょう。結論から言えば、住宅ローンが残...

空き家売却における契約不適合責任とは？旧・瑕疵担保責任との違い空き家を売却する際に、売主として最も注意すべきリスクの一つが「契約不適合責任」です。2020年4月の民法改正により、従来の「瑕疵担保責任」から「契約不適合責任」へと名称・内容が変...

空き家の不動産査定は売却成功の第一歩空き家を売却する際、最初に行うのが不動産査定です。しかし、査定額をそのまま鵜呑みにしていませんか？実は、査定の受け方や価格交渉の仕方次第で、最終的な売却価格に数百万円の差が生まれることも珍しくありません。...

空き家売却で最初に決める「媒介契約」とは？空き家を売却する際、不動産会社に依頼するときに必ず結ぶのが「媒介契約」です。この契約は、不動産会社にどのような条件で売却活動を任せるかを定めるもので、売却の成否を左右する重要な決断となります。媒介契...

「築50年以上の古い空き家なんて、誰も買ってくれないのでは…」そんな不安を抱えていませんか？確かに築古物件、特に1981年以前に建てられた旧耐震基準の建物は売却が難しいと言われています。しかし、適切な戦略を立てれば、築50年以上の空き家でも...

「親から空き家を相続したけど、名義変更はまだしていない」という方は多いのではないでしょうか。実は2024年4月から相続登記が義務化され、放置すると罰則の対象となります。本記事では、相続登記の義務化で何が変わったのか、手続きの流れ、費用相場、...

親から相続した空き家を売却したいけれど、どの不動産会社に依頼すればいいのかわからない。そんな悩みを抱えている方は多いのではないでしょうか。空き家売却の成否は、不動産会社選びで8割が決まるといっても過言ではありません。適切な業者を選べば、想定...

空き家売却前の片付けが必要な理由空き家を売却する際、多くの方が頭を悩ませるのが「残置物の片付け」です。長年放置された実家や相続した物件には、家具、家電、衣類、思い出の品など大量の荷物が残されていることがほとんどです。片付けをせずに売却するこ...