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空き家売却における3000万円特別控除とは相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。正式名称は「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」といい、相続空き家の売却を促進...

空き家におけるシロアリ被害の実態長期間人が住んでいない空き家は、換気や清掃が行き届かず湿気がこもりやすいため、シロアリ被害が発生しやすい環境にあります。特に床下や水回り、雨漏りが起きていた部分は木材が湿って柔らかくなり、シロアリにとって格好...

空き家に擁壁がある場合に注意すべき理由傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家では、敷地の崩落を防ぐために擁壁が設置されているケースが少なくありません。擁壁は建物や隣接地の安全を守る重要な構造物ですが、経年劣化やひび割れ、排水不良などにより強度...

私道負担とは何か空き家の敷地に接する道路が公道ではなく私道である場合、その私道の一部を自己所有地として保有している、あるいは持分を有しているケースがあります。これを「私道負担」と呼びます。私道負担がある物件は、道路の維持管理や通行・掘削に関...

傾斜地・がけ地にある空き家を売却する際の基礎知識相続や親からの譲渡で取得した空き家が、傾斜地やがけ地に建っているケースは珍しくありません。平坦地に比べて売却が難航しやすく、価格にも大きな影響が出るため、事前に特有の注意点を理解しておくことが...

空き家売却における買取と仲介の違い空き家を売却する際、大きく分けて「不動産会社による買取」と「仲介による売却」の二つの方法があります。どちらを選ぶかによって売却スピードや手元に残る金額が大きく変わるため、それぞれの特徴を理解しておくことが重...

特定空き家とは何か空き家対策特別措置法に基づき、倒壊の危険性や衛生上の問題、景観を損なうなどの状態にある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。指定を受けると固定資産税の軽減措置が解除されるだけでなく、行政からの指導・...

空き家バンクとは何か空き家バンクとは、自治体が空き家の所有者と、その空き家を利用したい希望者とをマッチングさせるための制度です。多くの市区町村がホームページ上に専用のページを設け、物件情報を掲載する仕組みを提供しています。人口減少や高齢化が...

空き家の庭木が売却に与える影響空き家を長期間放置していると、庭木や植栽が大きく成長し、隣地への越境や景観の悪化を引き起こすことがあります。買主が内覧に訪れた際、雑然とした庭の印象は物件全体の評価を下げる要因となり、査定額や成約スピードに影響...

空き家に潜むブロック塀のリスクとは空き家を売却する際、建物本体の状態に注意を払う方は多いものの、敷地境界に設置されたブロック塀については見落とされがちです。しかし、古いブロック塀は経年劣化により倒壊リスクを抱えていることが多く、売却時のトラ...