空き家売却ガイド

長年放置していた実家を売却しようとしたとき、天井にシミがあったり、屋根材がずれていたりして「雨漏りしているかもしれない」と不安になる方は少なくありません。雨漏りは建物の構造材を腐食させ、シロアリ被害や耐震性の低下にもつながる深刻な問題です。...

空き家を売却しようとした際、「境界がはっきりしないので測量が必要です」と不動産会社から言われて戸惑う方は少なくありません。特に親や祖父母の代から長年所有していた土地では、隣地との境界があいまいなまま放置されているケースが非常に多く見られます...

実家の空き家を売却しようとしたら、敷地の一部や隣接地に「畑」や「田」が含まれていて、思うように手続きが進まない――。こうした相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。農地は宅地とは異なり、農地法という特別な法律の規制を受けるため、通常...

空き家のアスベスト問題が売却に与える深刻な影響築年数が古い空き家を売却しようとした際、「アスベスト」という言葉に不安を感じる方は少なくありません。アスベスト（石綿）は断熱性や耐火性に優れた建材として、昭和30年代から平成初期にかけて屋根材、...

遠方在住者が空き家売却で直面する3つの壁親から相続した実家が遠方にあり、仕事や家庭の事情で現地に頻繁に足を運べないまま空き家を放置しているというご相談は非常に多く寄せられます。遠方からの空き家売却では、主に「現地確認の手間」「書類手続きの往...

相続放棄と空き家売却の基本的な関係「実家が老朽化した空き家で、多額の修繕費や解体費用がかかりそうだから相続放棄したい」という相談は非常に多く寄せられます。相続放棄とは、被相続人の財産（プラスの資産だけでなくマイナスの負債も含む）の一切を相続...

住宅ローンが残ったまま空き家を売却できるのか「実家を相続したら住宅ローンがまだ残っていた」「単身赴任中に購入したマイホームが空き家になり、売却したいがローンが完済していない」――こうした相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。結論か...

親から相続した空き家が兄弟姉妹の共有名義になっているケースは非常に多く、売却を進めようとした際に初めて「全員の同意がないと売れない」という壁にぶつかる方が少なくありません。共有名義の空き家は、単独名義の物件に比べて手続きが複雑になり、共有者...

はじめに空き家を解体して更地で売却しようと考えたとき、見落とされがちなのが「建物滅失登記」です。解体業者に工事を依頼し、更地になったからといって手続きが完了するわけではありません。法務局に登記されている建物の情報を消す作業を怠ると、いざ買主...

空き家を売却した後に「雨漏りがあった」「シロアリ被害が見つかった」といった理由で買主から損害賠償を請求される――こうしたトラブルの多くは「契約不適合責任」に関するものです。空き家は長期間放置されているケースが多く、売主自身も建物の状態を正確...