空き家売却ガイド

はじめに下水道が整備されていない地域に建つ空き家では、汚水処理設備として浄化槽が設置されているケースが少なくありません。浄化槽は目に見えない地中の設備であるため、売却時にその存在や状態を見落としてしまうと、買主とのトラブルや契約不適合責任を...

再建築不可物件とは何か空き家を売却しようとした際に、「再建築不可物件」という言葉に直面するケースは少なくありません。再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合に、新たに建物を建てることができない土地のことを指します。主な原因は、...

空き家売却で境界確定測量が重要視される理由空き家を売却する際、隣地との境界が明確になっていないと、買主とのトラブルや契約の遅延につながることがあります。特に古い家屋や長年放置されていた空き家は、境界標が失われていたり、そもそも境界確定測量が...

空き家にかかる固定資産税の基本空き家を所有していると、住んでいなくても固定資産税は毎年課税されます。固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に対して課される税金であり、建物を解体せずに放置していても、土地と建物それぞれに税額が発生します。特に住...

空き家売却で必要書類が重要な理由空き家を売却する際には、さまざまな書類を準備する必要があります。書類が不足していると、売買契約の締結や決済のタイミングが遅れるだけでなく、買主との信頼関係にも影響を与えかねません。とくに相続によって取得した空...

空き家に雨漏りがあると売却はどうなるのか長期間放置された空き家では、屋根材の劣化や瓦のズレ、シーリングの劣化などにより雨漏りが発生しているケースが少なくありません。雨漏りは建物の構造に直接影響を及ぼす重大な欠陥であり、売却時には適切な対応が...

未登記建物とは何か空き家を売却しようとした際、法務局で登記簿謄本を取得すると、建物の登記が存在しないケースに遭遇することがあります。これが「未登記建物」です。古い空き家では、建築当時に登記を行わなかったり、増改築部分だけが登記されていなかっ...

空き家と農地がセットになっているケースに注意相続した空き家を売却しようとした際、登記簿を確認すると建物の敷地の一部や隣接する土地の地目が「農地」になっているケースがあります。地方の実家や旧宅地では、宅地として使っていた土地でも登記上は農地の...

共有名義の空き家とは相続によって空き家を取得した場合、複数の相続人で不動産を共有する「共有名義」の状態になることが少なくありません。共有名義の不動産は、単独名義とは異なり売却手続きが複雑になりやすく、共有者全員の合意が必要になる点が大きな特...

空き家売却と抵当権抹消登記の関係空き家を売却する際、その不動産に金融機関の抵当権が設定されている場合は、引き渡し前に抵当権抹消登記を行う必要があります。抵当権が残ったままでは買主に所有権を完全な形で移転できず、契約自体が成立しないケースもあ...