空き家を売却する際に多い悩みが
👉「購入時の金額（取得費）が分からない」
というケースです。
特に相続した空き家や古い物件では、購入時の資料が残っていないことも多く、このまま売却すると
👉 税金が大幅に増えてしまう可能性
があります。
この記事では、取得費が分からない場合の対処法を初心者にもわかりやすく解説します。
結論：取得費が分からないと税金は増える
結論から言うと
👉 取得費が不明だと税金は高くなりやすい
です。
なぜなら、取得費が少なく計算されるため、利益が大きく見えてしまうからです。
取得費とは？
取得費とは
👉 不動産を購入したときにかかった費用
のことです。
主な内容
・購入価格
・仲介手数料
・登記費用
・リフォーム費用
👉 この金額が大きいほど、税金は安くなります。
取得費が分からない場合のルール
取得費が不明な場合は
👉 売却価格の5％を取得費とする
というルールになります。
例
売却価格：2000万円
👉 取得費：100万円（2000万円×5％）
👉 本来よりもかなり低い金額になるため
税金が増える原因になります。
税金が増える具体例
ケース①（取得費あり）
・売却価格：2000万円
・取得費：1500万円
👉 利益：500万円
ケース②（取得費不明）
・売却価格：2000万円
・取得費：100万円
👉 利益：1900万円
👉 利益が大幅に増える
→ 税金も増える
対処法①：購入時の資料を探す
まず最優先でやるべきことは
👉 資料を探すこと
です。
探すべきもの
・売買契約書
・重要事項説明書
・通帳の記録
・住宅ローンの契約書
👉 少しでも証明できれば取得費として認められる可能性があります。
対処法②：過去のデータを調べる
方法
・不動産会社に相談
・当時の相場を調査
・近隣の取引事例を確認
👉 完全な証明にはならなくても、参考資料になることがあります。
対処法③：リフォーム費用を計上する
購入時の価格が不明でも
👉 リフォーム費用は取得費に含められる
場合があります。
例
・外壁塗装
・水回り交換
・内装工事
👉 領収書があれば有効です。
対処法④：売却費用をしっかり計上
取得費が少ない場合は
👉 譲渡費用でカバーする
ことが重要です。
計上できるもの
・仲介手数料
・測量費
・解体費
・印紙税
👉 これらをしっかり計上することで、税金を抑えられます。
対処法⑤：3000万円控除を活用
条件を満たせば
👉 最大3000万円まで非課税
になります。
特に重要なケース
・相続した空き家
・旧自宅
👉 取得費が不明でも税金ゼロになる可能性あり
よくある失敗
何も調べず5％で計算する
👉 税金が無駄に増える
領収書を捨ててしまう
👉 経費計上できなくなる
税理士に相談しない
👉 本来使える控除を見逃す
まとめ
取得費が分からない場合は
👉 売却価格の5％で計算される
ため、税金が高くなりやすいです。
対処法としては
・購入時の資料を探す
・リフォーム費用を計上する
・売却費用をしっかり入れる
・3000万円控除を活用する
が重要です。
空き家売却では
👉 取得費の扱いが税金を大きく左右する
ため、できるだけ正確な金額を把握することが大切です。
不安な場合は、不動産会社や税理士に相談しながら進めることで、無駄な税金を防ぐことができます 👍
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