相続した実家や使わなくなった住宅など、空き家を所有している人は年々増えています。しかし、空き家を持っていると「売った方がいいのか、それとも持ち続けた方がいいのか」と悩む方も多いでしょう。
空き家は状況によって、売却した方が良い場合と持ち続けた方が良い場合があります。判断を間違えると、維持費や税金の負担が増えてしまう可能性もあります。
この記事では、空き家を売るべきか持ち続けるべきかを判断するポイントについて、初心者にもわかりやすく解説します。
空き家を持ち続けるメリット
まずは、空き家を持ち続けるメリットを見ていきましょう。
将来住む可能性がある
将来、自分や家族が住む予定がある場合は、すぐに売却する必要はありません。特に実家などの場合、思い出のある家を残しておきたいと考える方も多いでしょう。
また、将来的に子どもが住む可能性がある場合なども、売却せずに保有しておく選択肢があります。
資産として残せる
不動産は資産として保有できるというメリットがあります。土地の価値が上がる可能性がある地域では、将来的に売却した方が高く売れるケースもあります。
特に都市部や人気エリアでは、土地の価値が維持されることも多いため、資産として持ち続けるという考え方もあります。
賃貸として活用できる
空き家は賃貸として活用することも可能です。リフォームや修繕を行えば、賃貸住宅として貸し出すことができ、家賃収入を得ることもできます。
ただし、リフォーム費用や管理の手間がかかるため、収益性を考えて判断することが重要です。
空き家を持ち続けるデメリット
一方で、空き家を持ち続けることにはデメリットもあります。
固定資産税がかかる
空き家を所有しているだけでも、毎年固定資産税がかかります。特に空き家を長期間放置していると、税金の負担が大きくなってしまいます。
また、空き家対策特別措置法により、管理されていない空き家は「特定空き家」に指定される可能性があります。その場合、固定資産税が大幅に増えることもあります。
管理の手間がかかる
空き家は定期的な管理が必要です。放置すると建物が劣化しやすくなり、近隣トラブルの原因になることもあります。
例えば
・雑草が伸びる
・建物が老朽化する
・不法侵入のリスクがある
などの問題が発生することがあります。
そのため、定期的な清掃や点検を行う必要があります。
建物の価値が下がる
建物は年数が経つほど価値が下がっていきます。空き家として長く放置していると、建物の状態が悪くなり、売却価格が下がる可能性があります。
場合によっては、建物を解体しないと売れないケースもあります。
空き家を売却するメリット
空き家を売却することで、さまざまなメリットがあります。
維持費がかからなくなる
空き家を売却すれば、固定資産税や管理費などの維持費を支払う必要がなくなります。長期間所有していると維持費が大きな負担になるため、売却することで経済的な負担を減らすことができます。
まとまった資金が手に入る
空き家を売却することで、まとまった資金を得ることができます。その資金を新しい住宅の購入や生活資金に活用することも可能です。
また、相続した空き家の場合は「3000万円特別控除」などの税制優遇が利用できるケースもあります。
管理の手間がなくなる
空き家を所有していると、定期的な管理が必要になります。売却してしまえば、管理の手間やトラブルの心配もなくなります。
遠方に住んでいる場合などは、売却することで負担を大きく減らすことができます。
空き家を売るべきケース
次のような場合は、売却を検討することをおすすめします。
・将来住む予定がない
・管理が難しい
・固定資産税の負担が大きい
・建物が老朽化している
特に、築年数が古くなると売却価格が下がる可能性があるため、早めに売却を検討する方が良いケースもあります。
まとめ
空き家は状況によって、売却した方が良い場合と持ち続けた方が良い場合があります。
持ち続けるメリットとしては
・将来住む可能性がある
・資産として保有できる
・賃貸として活用できる
などがあります。
一方で
・固定資産税がかかる
・管理の手間がかかる
・建物の価値が下がる
といったデメリットもあります。
空き家をどうするか迷っている場合は、不動産会社に査定を依頼して現在の価値を確認するのも一つの方法です。査定を受けることで、売却するべきか持ち続けるべきか判断しやすくなります。
コメント