相続した実家や使わなくなった住宅など、空き家を売却しようと考えている方は多いでしょう。しかし、空き家売却にはいくつか注意点があります。
不動産売却は人生で何度も経験するものではないため、知らないまま売却してしまうと「もっと高く売れたかもしれない」「思わぬ費用がかかった」と後悔してしまうこともあります。
この記事では、空き家売却で失敗しないために知っておきたい注意点について、初心者にもわかりやすく解説します。
空き家の状態を確認する
空き家を売却する前に、まず建物の状態を確認することが大切です。
長期間空き家になっている住宅では、次のような問題が発生していることがあります。
・雨漏り
・シロアリ被害
・設備の故障
・建物の老朽化
これらの問題を隠して売却してしまうと、売却後にトラブルになる可能性があります。不動産売却では、物件の状態を買主に説明する義務があります。
そのため、不具合がある場合は事前に不動産会社へ相談することが重要です。
適正価格で売り出す
空き家を売却する際、多くの人が「できるだけ高く売りたい」と考えます。しかし、相場より高い価格で売り出してしまうと、なかなか買い手が見つからないことがあります。
売れ残ってしまうと、最終的に価格を下げることになり、結果的に安く売ることになるケースもあります。
そのため、不動産会社の査定を参考にしながら 適正価格で売り出すことが重要です。
複数の不動産会社に査定を依頼する
空き家売却では、1社だけでなく 複数の不動産会社に査定を依頼することがおすすめです。
不動産会社によって
・査定価格
・販売戦略
・広告方法
などが異なるため、比較することでより良い条件で売却できる可能性があります。
一般的には 3社程度の査定を比較すると良いでしょう。
売却にかかる費用を確認する
空き家売却では、売却価格だけでなく費用についても理解しておく必要があります。
主な費用は次の通りです。
・仲介手数料
・印紙税
・登記費用
・譲渡所得税
仲介手数料は不動産会社に支払う費用で、一般的には
「売却価格 × 3% + 6万円 + 消費税」
が上限となっています。
売却後に予想外の費用が発生しないよう、事前に確認しておくことが大切です。
税金の特例を確認する
相続した空き家の場合、税金の特例が利用できる可能性があります。
代表的なものが 3000万円特別控除です。
この制度を利用すると、売却益が3000万円まで非課税になる場合があります。ただし、いくつかの条件があるため、不動産会社や税理士に確認することが重要です。
空き家を整理しておく
空き家を売却する際には、できるだけ室内を整理しておくことも大切です。
例えば
・不要な家具を片付ける
・室内を掃除する
・庭の雑草を整える
といった簡単な作業でも、購入希望者の印象が良くなることがあります。
特に内覧時の印象は売却結果に影響するため、できる範囲で整えておくと良いでしょう。
解体するかどうか検討する
築年数が古い空き家の場合、建物付きで売るか解体して土地として売るかを検討する必要があります。
地域によっては、古い建物があるよりも 更地の方が売れやすいケースもあります。ただし、解体には費用がかかるため、不動産会社に相談して判断することが大切です。
信頼できる不動産会社を選ぶ
空き家売却では、不動産会社選びも重要です。
不動産会社によって
・売却実績
・販売方法
・購入希望者のネットワーク
などが異なります。
また、担当者の対応も重要なポイントです。説明が丁寧で、質問にしっかり答えてくれる担当者であれば安心して売却を進めることができます。
まとめ
空き家売却では、いくつかの注意点があります。
特に重要なのは次のポイントです。
・建物の状態を確認する
・適正価格で売り出す
・複数の不動産会社に査定を依頼する
・売却費用や税金を確認する
・信頼できる不動産会社を選ぶ
これらを意識することで、空き家売却の失敗を防ぐことができます。
空き家売却を検討している場合は、まず不動産会社に査定を依頼し、現在の市場価格を確認することから始めてみましょう。
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