2026-09

空き家の売却を進める中で、敷地に接する道路が「私道」であることが判明し、どう対応すればよいか分からず不安を抱える方は少なくありません。私道負担は権利関係が複雑になりやすく、対応を誤ると売却が長期化したり、買主とのトラブルに発展したりする恐れ...

空き家を解体して更地にしたところ、地中から古い浄化槽の躯体やコンクリートガラ、井戸、旧建物の基礎などが出てきた——このような相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。地中埋設物は目に見えない場所にあるため、所有者自身も存在を把握してい...

親から相続した空き家を売却しようとしたところ、「名義がまだ亡くなった親のままだった」というケースは非常に多く見られます。相続登記が済んでいない不動産は、原則として売却することができません。さらに近年は相続登記の申請が義務化され、放置すると過...

親名義の実家が空き家になり、いざ売却しようとしたら「親が認知症で意思確認ができない」という壁にぶつかるケースが増えています。不動産の売買契約は本人の意思能力が前提となるため、判断能力が低下した状態では原則として契約行為ができません。しかし施...

擁壁付き空き家を売却する際に知っておきたい基本知識傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家では、敷地の一部または全部に擁壁（コンクリートブロックや石積みなどで作られた土留め構造物）が設置されているケースが少なくありません。擁壁は隣地や道路との高...

長期間放置された空き家では、湿気やメンテナンス不足が原因でシロアリ被害が発生しているケースが少なくありません。売却を検討し始めてから床がふかふかしている、柱に小さな穴が空いているといった異変に気づき、どう対応すればよいか悩む方は多いものです...

空き家売却で庭木・立木が問題になる理由長期間放置された空き家では、庭木や生垣が伸び放題になっているケースが非常に多く見られます。相続した実家を売却しようとして現地を訪れたところ、庭が「ちょっとした森」のようになっていて驚いたという相談は珍し...

空き家を売却しようと不動産会社に相談すると、必ず求められるのが「媒介契約」の締結です。媒介契約には一般媒介契約・専任媒介契約・専属専任媒介契約の3種類があり、それぞれ報告義務やレインズ登録の有無、複数社への依頼可否などが異なります。空き家は...

「市区町村から『管理不全空家』の通知が届いた」「特定空家とは違うのか」——近年、空き家対策特別措置法の改正により新設されたこの区分について、正しく理解していない所有者の方は少なくありません。管理不全空家に指定されると、固定資産税の優遇措置が...

空き家売却における買取と仲介の基本的な違い空き家を手放す方法を検討する際、多くの方が最初に直面するのが「不動産会社に買い取ってもらうか、仲介で一般の買主を探してもらうか」という選択です。この二つの方法は、売却までの期間、手取り額、契約後のリ...