2026-10

「実家の裏が急な斜面になっている」「敷地の一部が崖の上に建っている」——このような空き家を相続し、売却を検討した際に初めて『がけ条例』という言葉に直面する方は少なくありません。がけ地・傾斜地にある空き家は、平坦な土地に比べて建築制限や調査義...

空き家の地盤沈下・傾きが売却に与える影響とは空き家を長期間放置していると、床が傾いている、ドアや窓の建付けが悪い、壁にひび割れがあるといった症状に気づくことがあります。これらは地盤沈下や不同沈下が原因であるケースが少なくありません。地盤沈下...

相続登記が済んでいない空き家はなぜ売却できないのか親から相続した実家が空き家になっているものの、名義変更（相続登記）を済ませないまま放置しているケースは非常に多く見られます。しかし結論から言うと、相続登記が完了していない不動産は原則として売...

空き家売却における「買取」と「仲介」の基本的な違い空き家を売却する方法は大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。まずこの違いを正確に理解することが、損をしない売却の第一歩です。仲介とは、不動産会社が売主と買主（一般の個人）の間に立...

傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家を売却しようとした際、「擁壁(ようへき)」の存在が思わぬ障害になるケースが増えています。擁壁は見た目には問題がなさそうでも、経年劣化によりひび割れや孕み出しが生じていることが多く、買主からは不安視されやす...

長期間人が住んでいない空き家は、シロアリにとって非常に好まれる環境です。湿気がこもりやすく、床下の点検や換気がされないまま放置されるため、気づいたときには被害が建物全体に広がっているケースも少なくありません。本記事では、空き家売却時にシロア...

相続した空き家を売却する前に知っておきたい基礎知識親から実家を相続したものの、遠方に住んでいて管理が難しく、売却を検討する方が増えています。しかし、いざ売却しようとすると「何から手をつければいいのか分からない」という声をよく耳にします。相続...

浄化槽・汲み取り式トイレが残る空き家売却で知っておくべき基本知識地方や郊外の空き家を売却する際、下水道が整備されていないエリアでは浄化槽や汲み取り式トイレが設置されたままになっているケースが少なくありません。特に築30年以上の古い木造住宅で...

特定空き家とは何か｜指定されると何が変わるのか「特定空き家」とは、空家等対策の推進に関する特別措置法に基づき、自治体が「そのまま放置すれば倒壊等著しく保安上危険となるおそれのある状態」「著しく衛生上有害となるおそれのある状態」「適切な管理が...

空き家バンクとは何か―制度の仕組みと一般的な仲介との違い空き家バンクとは、自治体が主体となって運営する空き家情報の登録・紹介制度です。売却や活用を希望する空き家所有者が物件情報を自治体に登録し、移住希望者やセカンドハウスを探している人など、...