2026-10

親から相続した空き家を売却しようとした際に、「建物が登記されていない」という事実が判明するケースは珍しくありません。特に築年数の古い家屋や、増築を繰り返した住宅では、表題登記が未了のまま放置されていることが多く見られます。未登記建物は売買契...

空き家を売却しようとした際、敷地境界に古いブロック塀が残っているケースは非常に多く見られます。昭和から平成初期にかけて建てられた住宅では、隣地との境界をブロック塀で仕切るのが一般的でした。しかし長年放置されたブロック塀は、鉄筋の腐食やひび割...

空き家を売却する際、「古い建物を解体してから売ったほうが良いのか、それとも古家付きのまま売却すべきか」という悩みは非常に多くの相談者が抱える問題です。解体には決して安くない費用がかかる一方、更地にすることで買い手が見つかりやすくなるケースも...

親から相続した空き家を、子や兄弟など身内に売却したいと考える方は少なくありません。第三者に売るよりも話が早く、相手の素性も分かっているため安心感があります。しかし親族間売買には、一般の不動産売買とは異なる独特のリスクが潜んでいます。特に「み...

空き家を売却する際、見落とされがちでありながらトラブルの火種になりやすいのが「固定資産税の精算」です。固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に対して1年分課税される仕組みになっているため、年の途中で所有権が移転する空き家売買では、買主と売主の...

相続した空き家を売却しようと査定を依頼したところ、「この土地は再建築不可物件です」と告げられて戸惑った経験はないでしょうか。再建築不可物件は、建物を解体すると新たに建物を建てられないという特殊な制約を抱えており、一般の住宅市場では買い手が限...

長年放置していた実家を売却しようとしたとき、天井にシミがあったり、屋根材がずれていたりして「雨漏りしているかもしれない」と不安になる方は少なくありません。雨漏りは建物の構造材を腐食させ、シロアリ被害や耐震性の低下にもつながる深刻な問題です。...

空き家を売却しようとした際、「境界がはっきりしないので測量が必要です」と不動産会社から言われて戸惑う方は少なくありません。特に親や祖父母の代から長年所有していた土地では、隣地との境界があいまいなまま放置されているケースが非常に多く見られます...

実家の空き家を売却しようとしたら、敷地の一部や隣接地に「畑」や「田」が含まれていて、思うように手続きが進まない――。こうした相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。農地は宅地とは異なり、農地法という特別な法律の規制を受けるため、通常...

空き家のアスベスト問題が売却に与える深刻な影響築年数が古い空き家を売却しようとした際、「アスベスト」という言葉に不安を感じる方は少なくありません。アスベスト（石綿）は断熱性や耐火性に優れた建材として、昭和30年代から平成初期にかけて屋根材、...