空き家知識

「空き家を売りに出しているのに、なかなか売れない…」そんな悩みを抱えていませんか？空き家の売却は、通常の不動産売却と比べて長期化しやすい傾向があります。しかし、売れない原因を正しく把握し、適切な対策を講じることで、状況を改善できるケースは少...

相続した空き家を売却したいけれど、「遺産分割協議書って必要なの？」「どうやって作成すればいいの？」と悩んでいませんか。実は、遺産分割協議書がないまま空き家を売却しようとすると、手続きが進まないどころか、相続人間でトラブルに発展するケースも少...

共有名義の空き家が売却できない理由とは相続によって取得した空き家は、相続人全員の共有名義になっているケースが非常に多いです。この共有名義の状態が、空き家売却における最大の障壁となることがあります。民法では、共有物の売却には共有者全員の同意が...

「認知症の親が所有する空き家を売却したいが、どうすればいいのか分からない」「成年後見人を立てないと売れないと言われたが、手続きが複雑そうで不安」このようなお悩みを抱えている方は少なくありません。高齢化が進む日本では、空き家の所有者が認知症な...

空き家を売却する際、「不動産取得税は誰が負担するの？」と疑問に思う方は少なくありません。結論から言えば、不動産取得税は買主が支払う税金ですが、売主にも関係する場面があります。本記事では、空き家売却における不動産取得税の基本から、売主・買主そ...

「相続した実家に農地が含まれているけど、売却できるの？」「農地転用って何をすればいいの？」このような疑問を抱えている方は少なくありません。特に地方や農村部の空き家を相続した場合、敷地の一部が農地として登記されていることがあります。農地は一般...

相続した空き家を売却しようとしたら、登記簿に抵当権が残っていた——そんな状況に直面して困っている方は少なくありません。抵当権が設定されたままの不動産は、原則として売却が困難です。しかし、適切な手続きを踏めば、抵当権付きの空き家でも売却は可能...

空き家を売却する際、「司法書士に依頼する必要があるのか」「費用はどれくらいかかるのか」と疑問に思う方は多いでしょう。結論から言えば、不動産売却において司法書士への依頼はほぼ必須と言えます。本記事では、空き家売却で司法書士が担う役割、依頼すべ...

空き家売却後の確定申告は必須？まず結論から空き家を売却した後、「確定申告は必要なのか？」と悩む方は非常に多いです。結論から言えば、売却益（譲渡所得）が発生した場合は確定申告が必須です。一方で、売却損が出た場合や特例を適用して税額がゼロになる...

空き家売却で残置物が問題になる理由相続した空き家や長年放置していた実家を売却しようとしたとき、多くの方が直面するのが「残置物問題」です。家具、家電、衣類、食器、さらには仏壇や遺品まで、空き家には大量の物が残されていることがほとんどです。不動...