空き家知識

空き家を売却しようとした際、隣地との境界をまたいで塀や屋根、樹木の枝などが越境していることに気づくケースは少なくありません。長年住んでいた所有者や相続人が気づかないまま放置されていた越境物は、いざ売却の段階になって買主や仲介会社から指摘され...

庭木・雑草の放置が空き家売却の障害になる理由相続や転居で空き家となった実家を数年放置していると、庭木が隣地との境界を越えて伸び、雑草が腰の高さまで生い茂っているケースは珍しくありません。「売却を考えているが、庭の状態がひどくて買主が見つかる...

「売りたい空き家の前面道路が私道だった」というケースは、郊外の古い分譲地や昔ながらの住宅街では珍しくありません。私道は公道と異なり、所有関係や通行・掘削の権利が複雑に絡み合っているため、知らずに売却を進めると契約直前でトラブルになったり、買...

親が認知症になり、実家である空き家の売却を検討する方が近年急増しています。しかし、所有者本人の判断能力が低下していると、通常の不動産取引ができず、売買契約そのものが無効になるリスクがあります。「名義が親のままだから、子どもが代わりに印鑑を押...

「実家の裏が急な斜面になっている」「敷地の一部が崖の上に建っている」——このような空き家を相続し、売却を検討した際に初めて『がけ条例』という言葉に直面する方は少なくありません。がけ地・傾斜地にある空き家は、平坦な土地に比べて建築制限や調査義...

空き家の地盤沈下・傾きが売却に与える影響とは空き家を長期間放置していると、床が傾いている、ドアや窓の建付けが悪い、壁にひび割れがあるといった症状に気づくことがあります。これらは地盤沈下や不同沈下が原因であるケースが少なくありません。地盤沈下...

相続登記が済んでいない空き家はなぜ売却できないのか親から相続した実家が空き家になっているものの、名義変更（相続登記）を済ませないまま放置しているケースは非常に多く見られます。しかし結論から言うと、相続登記が完了していない不動産は原則として売...

空き家売却における「買取」と「仲介」の基本的な違い空き家を売却する方法は大きく分けて「買取」と「仲介」の2種類があります。まずこの違いを正確に理解することが、損をしない売却の第一歩です。仲介とは、不動産会社が売主と買主（一般の個人）の間に立...

傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家を売却しようとした際、「擁壁(ようへき)」の存在が思わぬ障害になるケースが増えています。擁壁は見た目には問題がなさそうでも、経年劣化によりひび割れや孕み出しが生じていることが多く、買主からは不安視されやす...

長期間人が住んでいない空き家は、シロアリにとって非常に好まれる環境です。湿気がこもりやすく、床下の点検や換気がされないまま放置されるため、気づいたときには被害が建物全体に広がっているケースも少なくありません。本記事では、空き家売却時にシロア...