空き家売却ガイド

空き家売却と抵当権抹消登記の関係空き家を売却する際、その不動産に金融機関の抵当権が設定されている場合は、引き渡し前に抵当権抹消登記を行う必要があります。抵当権が残ったままでは買主に所有権を完全な形で移転できず、契約自体が成立しないケースもあ...

空き家売却における媒介契約の重要性空き家を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類によって、売却活動の進め方や結果が大きく変わることをご存知でしょうか。媒介契約には主に「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり...

相続放棄と空き家売却の関係を理解する親から譲り受けた空き家が、老朽化していたり多額の債務を抱えていたりする場合、相続人が相続放棄を選択するケースは少なくありません。相続放棄をすると、その空き家を含む一切の財産を相続する権利を放棄することにな...

耐震基準適合証明書とは何か空き家売却において、建物が昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の物件である場合、そのままでは買主が住宅ローン控除を受けられなかったり、譲渡所得税の特例が適用できなかったりするケースがあります。そこで重要に...

空き家売却における越境物とは何か空き家を売却する際、隣接地との境界をまたいで建物の一部や工作物、樹木の枝葉などがはみ出している状態を「越境」といいます。長年放置されてきた空き家では、塀や屋根の軒、給排水管、樹木の根や枝などが隣地に越境してい...

空き家のライフライン、いつ止めるべきか空き家を売却する際、電気・ガス・水道といったライフラインの閉栓タイミングは意外と見落とされがちなポイントです。早すぎると内覧対応に支障が出たり、遅すぎると無駄な費用が発生したりします。本記事では、空き家...

空き家売却における残置物処分の重要性空き家を売却する際、家財道具や生活用品などの残置物が室内に残されたままになっているケースは少なくありません。相続によって取得した空き家では、前所有者の家具や衣類、食器、思い出の品などがそのまま放置されてい...

空き家売却における内覧対応の重要性空き家売却を成功させるためには、査定額や広告戦略だけでなく「内覧対応」が非常に重要な役割を果たします。購入希望者が実際に物件を訪れる内覧は、成約に直結する最大のチャンスであり、同時に対応を誤ると購入意欲を大...

空き家の火災保険、売却時にどう対応すべきか空き家を所有している間、多くの方は万が一の火災や自然災害に備えて火災保険に加入しています。しかし、いざ売却が決まったとき「火災保険はいつ解約すればいいのか」「解約手続きはどう進めるのか」「返戻金はも...

ホームインスペクションとは何か空き家売却において、建物の劣化状況や欠陥の有無を専門家が調査する「ホームインスペクション(建物状況調査)」を活用するケースが増えています。売主自身が把握していない不具合を事前に洗い出すことで、契約後のトラブルを...