空き家売却ガイド

空き家売却で建物滅失登記が問題になるケースとは空き家を売却しようとしたときに、思いがけず「建物滅失登記」という手続きが必要になり、戸惑う方は少なくありません。建物滅失登記とは、建物を取り壊した際に法務局へ届け出て、登記簿上からその建物の記録...

空き家売却と耐震基準適合証明書の関係で悩んでいませんか相続などで取得した空き家を売却しようとしたとき、「昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の建物だから、そのままでは売れないのでは」「買主が住宅ローン控除を使えないと言われて契約が...

空き家売却で越境物が問題になるケースとは空き家を売却しようとした際、境界確定測量を行って初めて「隣地の塀が敷地内に入り込んでいた」「自分の家の屋根の軒先が隣地上空に出ていた」といった越境物の存在が発覚するケースは少なくありません。越境物とは...

空き家を売却する際、建物にかけている火災保険の存在を忘れてしまう方が少なくありません。しかし火災保険を放置したまま売却してしまうと、本来受け取れるはずの解約返戻金を失ったり、二重に保険料を支払い続けてしまったりするケースがあります。本記事で...

「実家が空き家になったので売りたいが、不動産会社から『市街化調整区域なので買い手がつきにくい』と言われた」という相談は非常に多く寄せられます。市街化調整区域内の空き家は、都市計画法によって建築や用途変更に制限がかかるため、通常の住宅地とは売...

空き家を売却しようとしたとき、多くの方が頭を悩ませるのが「残置物」の存在です。前所有者や親の生活の痕跡が詰まった家具、家電、衣類、思い出の品々をどう処分すればよいのか、費用はどれくらいかかるのか、そもそも自分で片付けるべきか業者に頼むべきか...

契約不適合責任とは？空き家売却で知っておくべき基礎知識空き家を売却したあとに「思っていた状態と違う」と買主からクレームが入り、損害賠償や契約解除を求められるケースが増えています。これは民法上の「契約不適合責任」に関わる問題です。かつては「瑕...

空き家に井戸が残っているとどうなるのか古い空き家を相続した方から「敷地内に井戸があるが、売却するときにどう扱えばよいのか分からない」というご相談を数多くいただきます。かつて生活用水や庭木の散水用として使われていた井戸は、上水道が普及した後も...

空き家売却における相続登記の重要性相続した空き家を売却しようとした際、「そもそも自分名義になっていない」というケースは非常に多く見られます。被相続人（亡くなった方）名義のままでは、原則として不動産を売却することはできません。売却を行うために...

空き家売却とアスベスト問題古い空き家を売却する際に見過ごされがちなのが、建材に含まれるアスベスト（石綿）の存在です。アスベストは耐火性や耐久性に優れた素材として、屋根材や外壁材、天井材、配管の断熱材などに広く使用されてきました。しかし健康被...