2026-08

空き家を売却しようとしたとき、多くの方が頭を悩ませるのが「残置物」の存在です。前所有者や親の生活の痕跡が詰まった家具、家電、衣類、思い出の品々をどう処分すればよいのか、費用はどれくらいかかるのか、そもそも自分で片付けるべきか業者に頼むべきか...

契約不適合責任とは？空き家売却で知っておくべき基礎知識空き家を売却したあとに「思っていた状態と違う」と買主からクレームが入り、損害賠償や契約解除を求められるケースが増えています。これは民法上の「契約不適合責任」に関わる問題です。かつては「瑕...

空き家に井戸が残っているとどうなるのか古い空き家を相続した方から「敷地内に井戸があるが、売却するときにどう扱えばよいのか分からない」というご相談を数多くいただきます。かつて生活用水や庭木の散水用として使われていた井戸は、上水道が普及した後も...

空き家売却における相続登記の重要性相続した空き家を売却しようとした際、「そもそも自分名義になっていない」というケースは非常に多く見られます。被相続人（亡くなった方）名義のままでは、原則として不動産を売却することはできません。売却を行うために...

空き家売却とアスベスト問題古い空き家を売却する際に見過ごされがちなのが、建材に含まれるアスベスト（石綿）の存在です。アスベストは耐火性や耐久性に優れた素材として、屋根材や外壁材、天井材、配管の断熱材などに広く使用されてきました。しかし健康被...

空き家売却における3000万円特別控除とは相続した空き家を売却する際、一定の要件を満たせば譲渡所得から最大3000万円を控除できる特例があります。正式名称は「被相続人の居住用財産に係る譲渡所得の特別控除の特例」といい、相続空き家の売却を促進...

空き家におけるシロアリ被害の実態長期間人が住んでいない空き家は、換気や清掃が行き届かず湿気がこもりやすいため、シロアリ被害が発生しやすい環境にあります。特に床下や水回り、雨漏りが起きていた部分は木材が湿って柔らかくなり、シロアリにとって格好...

空き家に擁壁がある場合に注意すべき理由傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家では、敷地の崩落を防ぐために擁壁が設置されているケースが少なくありません。擁壁は建物や隣接地の安全を守る重要な構造物ですが、経年劣化やひび割れ、排水不良などにより強度...

私道負担とは何か空き家の敷地に接する道路が公道ではなく私道である場合、その私道の一部を自己所有地として保有している、あるいは持分を有しているケースがあります。これを「私道負担」と呼びます。私道負担がある物件は、道路の維持管理や通行・掘削に関...

傾斜地・がけ地にある空き家を売却する際の基礎知識相続や親からの譲渡で取得した空き家が、傾斜地やがけ地に建っているケースは珍しくありません。平坦地に比べて売却が難航しやすく、価格にも大きな影響が出るため、事前に特有の注意点を理解しておくことが...