2026-08

空き家売却における買取と仲介の違い空き家を売却する際、大きく分けて「不動産会社による買取」と「仲介による売却」の二つの方法があります。どちらを選ぶかによって売却スピードや手元に残る金額が大きく変わるため、それぞれの特徴を理解しておくことが重...

特定空き家とは何か空き家対策特別措置法に基づき、倒壊の危険性や衛生上の問題、景観を損なうなどの状態にある空き家は、自治体から「特定空き家」に指定されることがあります。指定を受けると固定資産税の軽減措置が解除されるだけでなく、行政からの指導・...

空き家バンクとは何か空き家バンクとは、自治体が空き家の所有者と、その空き家を利用したい希望者とをマッチングさせるための制度です。多くの市区町村がホームページ上に専用のページを設け、物件情報を掲載する仕組みを提供しています。人口減少や高齢化が...

空き家の庭木が売却に与える影響空き家を長期間放置していると、庭木や植栽が大きく成長し、隣地への越境や景観の悪化を引き起こすことがあります。買主が内覧に訪れた際、雑然とした庭の印象は物件全体の評価を下げる要因となり、査定額や成約スピードに影響...

空き家に潜むブロック塀のリスクとは空き家を売却する際、建物本体の状態に注意を払う方は多いものの、敷地境界に設置されたブロック塀については見落とされがちです。しかし、古いブロック塀は経年劣化により倒壊リスクを抱えていることが多く、売却時のトラ...

空き家を解体して売却するという選択肢空き家を売却する際、そのまま「古家付き土地」として売る方法と、解体して「更地」にしてから売る方法の二つがあります。どちらが得かは物件の状態や地域の需要によって異なるため、判断に悩む方も多いのではないでしょ...

はじめに下水道が整備されていない地域に建つ空き家では、汚水処理設備として浄化槽が設置されているケースが少なくありません。浄化槽は目に見えない地中の設備であるため、売却時にその存在や状態を見落としてしまうと、買主とのトラブルや契約不適合責任を...

再建築不可物件とは何か空き家を売却しようとした際に、「再建築不可物件」という言葉に直面するケースは少なくありません。再建築不可物件とは、現在建っている建物を取り壊した場合に、新たに建物を建てることができない土地のことを指します。主な原因は、...

空き家売却で境界確定測量が重要視される理由空き家を売却する際、隣地との境界が明確になっていないと、買主とのトラブルや契約の遅延につながることがあります。特に古い家屋や長年放置されていた空き家は、境界標が失われていたり、そもそも境界確定測量が...

空き家にかかる固定資産税の基本空き家を所有していると、住んでいなくても固定資産税は毎年課税されます。固定資産税は毎年1月1日時点の所有者に対して課される税金であり、建物を解体せずに放置していても、土地と建物それぞれに税額が発生します。特に住...