空き家知識

相続した空き家を売却しようとした際、敷地内に古い井戸が残っていて「このまま売っていいのか」「埋めた方がいいのか」と悩む方は少なくありません。井戸は地中埋設物の一種でありながら、水質・陥没・宗教的な観点など独自の論点を含むため、単なる撤去物と...

空き家を売却しようとした際、隣地との境界を越えて建物の一部やブロック塀、樹木の枝などが越境していることが発覚するケースは少なくありません。特に築年数の古い住宅では、当時の測量精度の問題や、増改築を繰り返した結果として越境が生じていることが多...

空き家売却における建物状況調査（インスペクション）とは何か空き家を売却する際、「建物状況調査」いわゆるインスペクションという言葉を耳にする機会が増えています。これは建築士などの専門資格を持つ調査員が、建物の基礎・外壁・屋根・小屋裏・床下とい...

空き家売却における3000万円特別控除とは何か親から相続した空き家を売却する際、多くの方が直面するのが譲渡所得税の負担です。しかし一定の要件を満たせば「被相続人の居住用財産（空き家）を売ったときの特例」を利用することで、譲渡所得から最大30...

空き家を売却しようとしたとき、多くの方が最初にぶつかる壁が「残置物（家財道具・生活用品などの残された物）」の処分です。特に親が亡くなった実家を相続した場合、家の中には家具、家電、衣類、食器、写真、仏壇仏具、農具、季節家電など、想像以上の量の...

空き家の売却を進める中で、敷地に接する道路が「私道」であることが判明し、どう対応すればよいか分からず不安を抱える方は少なくありません。私道負担は権利関係が複雑になりやすく、対応を誤ると売却が長期化したり、買主とのトラブルに発展したりする恐れ...

空き家を解体して更地にしたところ、地中から古い浄化槽の躯体やコンクリートガラ、井戸、旧建物の基礎などが出てきた——このような相談は空き家売却の現場で非常に多く寄せられます。地中埋設物は目に見えない場所にあるため、所有者自身も存在を把握してい...

親から相続した空き家を売却しようとしたところ、「名義がまだ亡くなった親のままだった」というケースは非常に多く見られます。相続登記が済んでいない不動産は、原則として売却することができません。さらに近年は相続登記の申請が義務化され、放置すると過...

親名義の実家が空き家になり、いざ売却しようとしたら「親が認知症で意思確認ができない」という壁にぶつかるケースが増えています。不動産の売買契約は本人の意思能力が前提となるため、判断能力が低下した状態では原則として契約行為ができません。しかし施...

擁壁付き空き家を売却する際に知っておきたい基本知識傾斜地や高低差のある土地に建つ空き家では、敷地の一部または全部に擁壁（コンクリートブロックや石積みなどで作られた土留め構造物）が設置されているケースが少なくありません。擁壁は隣地や道路との高...