2026-08

空き家売却で必要書類が重要な理由空き家を売却する際には、さまざまな書類を準備する必要があります。書類が不足していると、売買契約の締結や決済のタイミングが遅れるだけでなく、買主との信頼関係にも影響を与えかねません。とくに相続によって取得した空...

空き家に雨漏りがあると売却はどうなるのか長期間放置された空き家では、屋根材の劣化や瓦のズレ、シーリングの劣化などにより雨漏りが発生しているケースが少なくありません。雨漏りは建物の構造に直接影響を及ぼす重大な欠陥であり、売却時には適切な対応が...

未登記建物とは何か空き家を売却しようとした際、法務局で登記簿謄本を取得すると、建物の登記が存在しないケースに遭遇することがあります。これが「未登記建物」です。古い空き家では、建築当時に登記を行わなかったり、増改築部分だけが登記されていなかっ...

空き家と農地がセットになっているケースに注意相続した空き家を売却しようとした際、登記簿を確認すると建物の敷地の一部や隣接する土地の地目が「農地」になっているケースがあります。地方の実家や旧宅地では、宅地として使っていた土地でも登記上は農地の...

共有名義の空き家とは相続によって空き家を取得した場合、複数の相続人で不動産を共有する「共有名義」の状態になることが少なくありません。共有名義の不動産は、単独名義とは異なり売却手続きが複雑になりやすく、共有者全員の合意が必要になる点が大きな特...

空き家売却と抵当権抹消登記の関係空き家を売却する際、その不動産に金融機関の抵当権が設定されている場合は、引き渡し前に抵当権抹消登記を行う必要があります。抵当権が残ったままでは買主に所有権を完全な形で移転できず、契約自体が成立しないケースもあ...

空き家売却における媒介契約の重要性空き家を売却する際、不動産会社と結ぶ「媒介契約」の種類によって、売却活動の進め方や結果が大きく変わることをご存知でしょうか。媒介契約には主に「一般媒介契約」「専任媒介契約」「専属専任媒介契約」の3種類があり...

相続放棄と空き家売却の関係を理解する親から譲り受けた空き家が、老朽化していたり多額の債務を抱えていたりする場合、相続人が相続放棄を選択するケースは少なくありません。相続放棄をすると、その空き家を含む一切の財産を相続する権利を放棄することにな...

耐震基準適合証明書とは何か空き家売却において、建物が昭和56年5月31日以前に建築された旧耐震基準の物件である場合、そのままでは買主が住宅ローン控除を受けられなかったり、譲渡所得税の特例が適用できなかったりするケースがあります。そこで重要に...

空き家売却における越境物とは何か空き家を売却する際、隣接地との境界をまたいで建物の一部や工作物、樹木の枝葉などがはみ出している状態を「越境」といいます。長年放置されてきた空き家では、塀や屋根の軒、給排水管、樹木の根や枝などが隣地に越境してい...