「空き家を少しでも高く売りたい」
「何を準備すれば高く売れるの？」
空き家売却では、
👉 売る前の準備で価格が変わる
ことがあります。
実際、同じような物件でも
・準備している人
・何もしていない人
では、売れやすさも価格も大きく変わります。
この記事では、空き家を高く売るためにやるべき準備を初心者にもわかりやすく解説します。
結論：高く売れるかは「第一印象」で決まる
まず結論です。
👉 空き家は“最初の印象”が超重要
です。
買主は最初の数分で
・古そう
・汚い
・住めなそう
と感じると、購入意欲が一気に下がります。
逆に
👉「意外とキレイ」
👉「ちゃんと管理されてる」
と思われると、高く売れやすくなります。
準備① 不用品を片付ける
最初にやるべきことです。
なぜ重要？
空き家に荷物が多いと
👉 古く・汚く見える
さらに
・部屋が狭く見える
・印象が悪い
ポイント
・大型家具を減らす
・生活感を消す
・ゴミを処分する
👉 「空っぽ」に近いほど印象が良い
準備② 掃除をする
特に重要な場所
・玄関
・水回り
・窓
・庭
👉 第一印象に直結します。
ポイント
高額リフォームは不要
👉 まずは「清潔感」
これだけでもかなり違います。
準備③ 草刈り・庭の整備
放置空き家で多いのが
👉 草ボーボー問題
これだけで
👉 「管理されてない家」
と思われます。
やるべきこと
・草刈り
・木の剪定
・落ち葉掃除
👉 外観は超重要
準備④ 換気する
空き家特有の
👉 カビ臭・湿気臭
はかなりマイナスです。
対策
・窓を開ける
・空気を入れ替える
👉 ニオイ対策はかなり重要
準備⑤ 必要書類を準備する
売却時に必要になります。
例
・登記簿
・固定資産税通知書
・間取り図
・購入時資料
👉 スムーズに売却できる
準備⑥ 相場を調べる
高く売るためには
👉 相場を知ること
が重要です。
方法
・複数社査定
・周辺事例確認
👉 1社だけは危険
準備⑦ 不動産会社選び
実はかなり重要です。
ダメな会社
・放置する
・写真が雑
・連絡遅い
良い会社
・地域に強い
・空き家実績あり
・対応が早い
👉 会社で結果が変わる
準備⑧ 売り方を決める
仲介
👉 高く売れやすい
買取
👉 早い・確実
目的によって変わります。
やってはいけないNG行動
高額リフォーム
👉 回収できないこと多い
放置
👉 劣化して価値ダウン
相場無視の価格設定
👉 売れ残る
高く売れる人の共通点
・準備している
・掃除している
・相場を理解している
・会社比較している
👉 「売る前」が大事
まとめ
空き家を高く売るためには
・片付け
・掃除
・草刈り
・換気
・相場確認
・会社選び
が重要です。
そして最も大切なのは
👉 第一印象を良くすること
です。
空き家は準備次第で
👉 「売れない家」から「売れる家」に変わる
ことがあります。
まずは簡単な掃除や片付けから始めて、不動産会社に査定を依頼してみましょう 👍
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